Uma nova previsão sobre onde comprar como investidor na região regional da Austrália destaca diversas áreas em todo o país, mas elas também têm um traço comum.
Da Tasmânia a Queensland e em Nova Gales do Sul e Victoria, cada centro beneficiará de grandes projectos de infra-estruturas.
“Procuramos profundidade de procura, actividade de vendas consistente, condições de arrendamento rigorosas, economias diversas e factores claros como investimento em infra-estruturas, crescimento de emprego e mudanças populacionais”, disse o fundador da Hotspotting, Terry Ryder, sobre os elementos-chave que as áreas tinham para alcançar a classificação no relatório das 10 Melhores Compras da empresa.
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Os centros regionais superavam em número os centros urbanos, com seis dos 10 principais localizados fora das grandes capitais.
Eles estavam localizados em todo o país, de Sunshine Coast, em Queensland, a Launceston, na Tasmânia, e o diretor do Hotspotting, Tim Graham, concentrou a atenção em grandes compras na região.
Grande crescimento na Sunshine Coast
Graham disse que a Sunshine Coast foi muito além de uma economia de férias e está amadurecendo para se tornar uma região de grande crescimento.
“Abrangendo as LGAs de Sunshine Coast e Noosa, está a avançar para uma população maior até 2041, com previsões a aumentar à medida que a migração se fortalece”, disse ele.
“Esse fluxo vem acompanhado de investimentos em saúde, educação, turismo e infraestrutura digital.
“Um catalisador definidor é o novo centro da cidade de Maroochydore, planeado como um projecto de longo prazo e posicionado para atrair empregos de maior valor, desenvolvimento residencial premium e actividade empresarial impulsionada pela tecnologia.
“A procura imobiliária é ampla: compradores de estilo de vida, trabalhadores ligados a novos bairros e investidores atraídos pelas condições de arrendamento.”
Graham disse que a melhor estratégia de investimento imobiliário é priorizar casas bem localizadas perto de centros de emprego e transporte, e ficar atento ao risco de oferta em áreas de “fronteira de crescimento”.
Investimento em IA estimula crescimento na Grande Launceston
A economia diversificada da Grande Launceston, bem como a acessibilidade da habitação segundo os padrões nacionais, ajudam a manter retornos sólidos e a manter um amplo grupo de compradores, de acordo com Graham.
“Os motores para o progresso na região são importantes, com uma grande modernização plurianual do Hospital Geral de Launceston, destinada a expandir a capacidade de saúde e aumentar o emprego”, disse ele.
“Os projetos de energias renováveis propostos e aprovados em toda a região acrescentam outra camada de criação de emprego e confiança no investimento.
“Um catalisador notável é o investimento em tecnologia avançada, incluindo uma grande instalação de IA em construção em St Leonards e planos para uma zona focada em IA.”
Graham disse que com a melhoria da atividade de transações em vários subúrbios e uma base de preços acessíveis, Launceston apresenta uma história de crescimento futuro prática e repetível para investidores que buscam impulso sem preços nas grandes cidades.
Parada na Grande Geelong
A Grande Geelong é uma das histórias de cidade regional mais atraentes de Victoria porque passou de uma base industrial para uma economia diversificada com escala genuína.
“A região já abriga uma grande população e espera-se que cresça substancialmente nas próximas décadas, sustentando a procura de habitação a longo prazo”, disse ele.
“Esse crescimento é acompanhado por um investimento recorde em infra-estruturas e por um mix industrial crescente em defesa, saúde, educação e logística.
“O gasoduto é material. As obras de capital do conselho são sustentadas por grandes projetos estaduais e federais, incluindo o desenvolvimento de grandes parques empresariais, melhorias ferroviárias, investimentos em saúde e novas infraestruturas cívicas.”
Graham disse que a melhor estratégia de investimento inclui focar em áreas com demanda comprovada por proprietários-ocupantes, proximidade de empregos e transporte, e comodidades que apoiem a revenda.
Estilo de vida acessível em Latrobe City
Latrobe City está emergindo como um dos mercados de maior valor de Victoria porque combina acessibilidade, forte volume de negócios e melhores impulsionadores económicos, de acordo com Ryder.
“Com vários mercados imobiliários locais ainda abaixo de US$ 400.000, Latrobe oferece um ponto de entrada que é cada vez mais raro em Victoria, ao mesmo tempo que mantém o apelo do estilo de vida que sustenta a demanda contínua dos compradores.
“Para os investidores, os fundamentos são práticos. Os rendimentos são fortes, as taxas de vacância são baixas e o mercado de arrendamento é apoiado por uma ampla base de emprego local, bem como por uma história económica em evolução que inclui diversificação.”
Seguindo em frente em Tamworth
Tamworth é um centro regional comprovado com uma economia diversificada e infra-estruturas que apoiam a procura sustentada de habitação, de acordo com Graham.
“Serve uma ampla área de captação do norte de Nova Gales do Sul e beneficia da agricultura, mineração, turismo, aviação, saúde e educação, reduzindo a dependência de qualquer indústria”, disse ele.
“Um importante catalisador é o Tamworth Global Gateway Park, que inclui um centro de carga intermodal planeado que fortalece o papel logístico da cidade e cria empregos.
“Tamworth também está localizada em uma região emergente de energia renovável, com mais de US$ 10 bilhões em projetos propostos ou aprovados, incluindo armazenamento em grande escala.”
Graham disse que a melhor estratégia de investimento imobiliário inclui focar em casas bem localizadas com amplo apelo de proprietário-ocupante e evitar ações marginais onde a demanda de revenda é menor.
Forte crescimento populacional em Hunter Valley
A região de Hunter combina uma escala económica genuína com um forte crescimento populacional, emprego diversificado e infra-estruturas significativas.
“Com um Produto Regional Bruto de 95 mil milhões de dólares, é efectivamente uma economia de dimensão nacional, apoiando mais de 800 mil residentes e no caminho certo para um milhão até 2031”, disse ele.
“Embora a mineração continue a ser um importante motor de produção, a base de emprego da região é mais ampla do que as manchetes sugerem, sendo os cuidados de saúde e a assistência social os maiores empregadores, juntamente com a agricultura, a defesa, a indústria transformadora, o turismo e uma indústria de puro-sangue globalmente significativa.
“Grandes projetos rodoviários, obras de circulares e planeamento de ligações mais rápidas entre Sydney e Newcastle apoiam a acessibilidade, a eficiência dos transportes e a procura de passageiros, o que pode traduzir-se numa pressão habitacional sustentada.”
Graham disse que a melhor estratégia de investimento imobiliário inclui visar centros estabelecidos e comunidades ligadas aos transportes, onde a profundidade da procura é mais forte, evitando ao mesmo tempo novos micromercados de oferta com menor apelo de revenda.
