“A principal característica destes mercados é que tiveram um aumento extraordinário entre 2019, onde encontraram um pequeno fundo no meio da correção mais ampla do mercado de 2017 a 2019”, disse ele.
“E depois um pico em 2022, pouco antes das taxas de juro começarem a subir, o estímulo pós-COVID.”
Segundo ela, depois do pico, os valores nessas áreas vêm diminuindo.
“Esse crescimento extraordinário criou essencialmente esta correção de mercado desde 2022, onde houve um declínio bastante ininterrupto nos valores das casas desde então”, disse ele. “Eles ainda estão bem acima do valor pré-pandemia, mas definitivamente houve uma desaceleração.
“Isso poderia criar uma janela de oportunidade para os shifters de árvores e aposentados que olham para essas áreas.”
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Lucy Nell, consultora de vendas da Ray White Townsend Real Estate em Orange, ficou surpresa ao saber que os valores de Millthorpe haviam caído, dado o recente boom de vendas.
Uma casa recém-construída em um pequeno quarteirão em Millthorpe foi vendida recentemente por cerca de US$ 1 milhão, enquanto uma casa de dois quartos foi vendida por cerca de US$ 900 mil, disse ele.
Mas ele percebeu que os imóveis demoravam um pouco no mercado para encontrar o comprador certo, disposto a pagar o preço certo.
“Muitas pessoas se apegam a esse nível superior, sabendo que vão conseguir, e muitas pessoas em Millthorpe querem se adaptar ao mercado de Sydney, então pagam o prêmio. É um mercado para o povo de Sydney. Os dias no mercado em Millthorpe são um pouco mais longos do que a maioria”, disse ele.
Os compradores incluem trocadores de árvores de Sydney, moradores que se mudaram de Orange, bem como pessoas que vendem uma propriedade maior para desfrutar do estilo de vida tranquilo da vila, disse ele.
Ele descreveu a área como “muito bonita e muito peculiar”, com uma boa escola pública, um restaurante de chapéus, um excelente café e pequenas boutiques.
“Se você conhece Millthorpe, você conhece Millthorpe, mas se não conhece, é um daqueles lugares onde você tem que vir a Orange para ser informado”, disse ele.
Em Victoria, a diretora da McGrath Mansfield, Kate McDougall, percebeu a mudança no mercado em relação a alguns anos atrás.
“Os preços se estabilizaram desde a COVID”, disse ele. “Ainda estamos vendo alguns resultados realmente bons. Os dias no mercado ficaram um pouco mais longos do que estamos acostumados… isso definitivamente o torna um pouco mais acessível.”
Ele disse que os compradores incluem os melburnianos que planejam passar metade do tempo regionalmente e a outra metade na cidade, bem como pessoas que estão aumentando e diminuindo localmente. Outros compradores vêm da Península de Mornington em busca de um lugar menos urbanizado e congestionado, disse ele.
As quintas são procuradas, disse ele, porque as terras utilizadas para a produção primária podem ser isentas do imposto predial de Victoria para habitação secundária. O interesse dos investidores está a começar a recuperar e alguns compradores estão a utilizar a sua residência a tempo parcial e também a alugá-la para estadias curtas.
Ele disse que casas abaixo de US$ 1 milhão estão vendendo bem, mas casas com preços entre US$ 1 milhão e US$ 2 milhões têm os dias mais longos no mercado. Ela achava que essas propriedades estavam indo bem por causa da popularidade da área.
“Somos uma cidade turística muito procurada; comparo-a a Bright. Temos um lago, uma estação de esqui e um rio”, disse ele.
“Estamos cercados por água, neve e montanhas. É uma cidade boutique muito agradável, é uma comunidade linda. É um lugar incrível para se viver.”
