“Há todo tipo de repercussão no tempo de viagem ou nas pessoas que não conseguem ter o número de filhos que esperavam”.
A investigação surge antes da última reunião do ano do Reserve Bank. Após três cortes nas taxas em 2025 para 3,6%, que permitiram aos compradores contrair mais empréstimos, mas também exerceram pressão ascendente sobre os preços dos imóveis, novos cortes são considerados improváveis.
Rawnsley modelou a proporção de moradias populares usando o ABS Housing and Income Survey 2019-20, que perguntou aos compradores de primeira casa quanto valia o imóvel que compraram. O preço médio de compra naquela época era de US$ 560 mil, o que, segundo Rawnsley, significava que eles provavelmente tinham uma renda familiar de US$ 150 mil.
Como esse inquérito já não estava disponível, mediu o crescimento desde então no tamanho das hipotecas para os primeiros compradores de casas, o crescimento no preço médio das casas e a margem para o banco da mãe e do pai. Concluiu que o preço médio de compra do primeiro imóvel é agora de US$ 760.000 e que o comprador precisaria de uma renda familiar de aproximadamente US$ 180.000 para pagar o empréstimo.
“O facto de o número de NSW não ter mudado durante cinco anos reflecte simplesmente que o mercado imobiliário de NSW tem sido o marco zero para a inacessibilidade nos últimos 10 a 20 anos, por isso chegou ao ponto em que não piorou em NSW porque é muito difícil piorar”, disse ele.
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“O mercado de Sydney está em um ponto em que é incrivelmente difícil, com uma chance em 20 de encontrar uma propriedade que você possa pagar por US$ 180 mil, então continuará a expulsar mais jovens de Sydney.”
Ele disse que as pessoas foram cada vez mais deslocadas de Sydney para a região regional de Nova Gales do Sul ou Queensland, embora isso estivesse se tornando mais difícil à medida que os preços subiam amplamente.
Apesar da recente queda no mercado imobiliário de Melbourne, os compradores tinham uma chance em 10 de encontrar uma casa acessível.
“Mesmo essas áreas mais novas (de Melbourne) estão caminhando para a marca de US$ 800 mil, então os compradores de primeira casa provavelmente estão procurando ações mais antigas nas mais novas”, disse ele. “Ou eles vão para apartamentos de dois quartos nos subúrbios intermediários, onde podem obter uma boa relação custo-benefício.”
Os governos estão tentando aumentar a oferta, mas Rawnsley pediu mais casas dentro dos orçamentos dos compradores de primeira viagem. Por exemplo, oferecer aos promotores descontos em dinheiro sobre os seus encargos de infra-estrutura se construírem mais moradias mais pequenas em áreas verdes, ou permitir que alguns novos apartamentos sejam construídos ligeiramente abaixo dos padrões de projecto existentes.
O economista-chefe da AMP, Shane Oliver, disse que o boom de construção de unidades no final da década de 2010 começou a ajudar a resolver o problema da acessibilidade da habitação e que mais unidades precisavam ser construídas novamente.
“Zoneie áreas para mais unidades, facilitando a execução do trabalho por construtores e incorporadores”, sugeriu. “Foco em casas menores em vez de casas maiores, mais sobrados, duplex, esse tipo de coisa. Formas de construção modulares e pré-fabricadas tanto para casas quanto para unidades.”
“Devemos também procurar, a longo prazo, descentralizar as nossas cidades para centros regionais e expandi-los, e trabalhar a partir de casa proporciona uma forma de o fazer”.
