“A parte interna de Perth em termos de moradias estava praticamente no mesmo nível, há apenas uma (disparidade) de US$ 1.000, há um grande equilíbrio lá”, disse ele.
“Mas quando você olha para os subúrbios centrais, é quase como se os compradores estivessem dispostos a pagar muito mais do que os anúncios nos subúrbios médios de Perth custam, ainda mais em relação às localidades periféricas.
“E isso me diz que a localização é privilegiada, mas acho que também mostra o impacto da escalada dos preços das casas na acessibilidade, e sabemos que Perth teve essa história de crescimento absoluto nos últimos anos.”
O preço médio de pesquisa para uma moradia num raio de 10 quilómetros do CBD de Perth foi US$ 1.000 mais alto do que o preço médio de listagem de US$ 799.0000. No entanto, as pesquisas por moradias num raio de 10 a 20 quilómetros da cidade custam 800 mil dólares, 50 mil dólares a mais do que o preço médio de listagem de 750 mil dólares.
Como as casas nos “subúrbios intermediários” custam, em média, apenas cerca de US$ 20 mil a mais do que as residências urbanas, Powell disse suspeitar que os compradores estejam se encaminhando para empreendimentos mais novos.
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“Eu também acho que os impactos na acessibilidade significam que provavelmente há mais pessoas considerando outros tipos de propriedades para encontrar algo dentro do seu orçamento”, disse ele.
“E você sabe, o fato de haver preços de pesquisa nos subúrbios médios para residências urbanas US$ 50.000 mais altos do que o preço de tabela, isso também nos diz que há um grupo de compradores que está procurando por algo um pouco mais premium do que o que oferecemos atualmente ou uma configuração diferente?
Quanto à disparidade entre a pesquisa média e os preços de listagem na área de Cottesloe-Claremont, Powell disse que o resultado reflecte tendências nos subúrbios do centro da cidade de outras capitais, onde havia “grandes diferenças” entre o que as pessoas procuravam e o que estava listado.
“E acho que é aqui que ocorre aquele tipo de efeito dominó, onde as pessoas ficam sem casa e depois começam a procurar outros locais ou outro tipo de propriedade para encontrar algo que caiba no seu orçamento”, disse ele.
