O anúncio de Victoria de uma nova lei que exige que os proprietários declarem o preço de reserva de uma casa uma semana antes do leilão atraiu críticas de dois inesperados especialistas do setor.
O governo estadual revelou na quinta-feira uma lei australiana, a ser introduzida no próximo ano, que exige que os agentes imobiliários publiquem o valor mínimo que um vendedor aceitará por uma propriedade oferecida em leilão ou venda em data fixa.
Quem não revelou o preço de reserva no prazo não poderá prosseguir com o leilão ou venda.
“Para ser honesto, acho isso terrível”, disse a defensora dos compradores Lauren Staley.
O governo disse que a lei foi projetada para proteger os compradores da subcotação.
Mas Staley disse que isso penalizaria injustamente os vendedores, que, segundo ela, seriam forçados a colocar todas as cartas na mesa.
“O sistema que temos precisa ser um pouco trabalhado, mas acho que há muitos compradores que jogam seus brinquedos fora do berço porque perdem um imóvel.
“Deve haver alguma responsabilidade por parte do comprador em fazer sua própria diligência quando se trata disso.”
Os leilões não poderão continuar se os agentes imobiliários não revelarem o preço de reserva de uma propriedade no prazo de sete dias, de acordo com as leis a serem introduzidas em Victoria no próximo ano. (ABC noticias: Michael Coggan)
Staley disse não acreditar que a política seria eficaz para acabar com a subcotação.
“Quando você tem duas pessoas com muito dinheiro e estão dispostas a gastar o que for preciso para comprar uma casa, isso é algo que um corretor não pode prever e um vendedor não pode prever”, disse ele.
“Declarar uma reserva ou mostrar a mão sete dias antes de um leilão não creio que tenha qualquer impacto no resultado.
“O verdadeiro problema é a acessibilidade e isso não é de todo abordado nesta reforma específica.“
A defensora dos compradores, Lauren Staley, disse que a nova lei era injusta para os vendedores. (Fornecido: Lauren Staley)
Cate Bakos é outra defensora do consumidor.
Ela também é presidente do Property Investment Professional of Australia, que defende o fortalecimento da proteção do consumidor para investidores imobiliários.
Ele disse que forçar os fornecedores a estabelecerem uma reserva antes de um momento crucial de uma campanha de vendas também poderia impedi-los de baixar os preços.
“Esses sete dias são cruciais para que agentes e vendedores entendam onde estão os compradores”, disse Bakos.
“Não estamos conversando sobre o que acontecerá… se suas circunstâncias ou condições de mercado ou uma venda comparável muito recente mudarem seus sentimentos sobre o valor de sua propriedade.”
O Sr. Bakos disse que a subvalorização continua a ser um problema na indústria imobiliária, mas a tentativa do governo de Victoria para resolver o problema não conseguiria melhorar as coisas para os compradores.
“Se os compradores só puderem ter a certeza de que têm controlo sobre o valor (de um imóvel) nos últimos sete dias, terão um período de tempo muito mais curto para realizar a devida diligência.
“Será um desafio para os compradores coordenar as inspeções de construção e as revisões de contratos durante a última semana.“
Cate Bakos disse que não achava que a lei iria corrigir as subcontribuições.
(Fornecido: Cate Bakos)
Bakos disse que ainda não se sabe se alguns fornecedores estabelecerão reservas irrealistas.
“A diferença entre o preço de reserva e o provável preço de venda precisa de alguma atenção”, disse Bakos.
“Se um vendedor estivesse muito confiante de que tinha um forte interesse na sua propriedade, poderia definir a sua reserva em 1 dólar e a propriedade seria vendida sob forte concorrência e dar-lhes-ia um grande resultado”.
Mas o diretor-gerente do Australian Housing and Urban Research Institute, Michael Fotheringham, acredita que a lei é um bom passo em frente para os compradores de casas vitorianas.
“Acho que é razoável que as pessoas que desejam comprar uma casa tenham uma ideia precisa de quanto ela provavelmente será vendida.“
O Dr. Michael Fotheringham apoiou o preço de reserva obrigatória. (ABC noticias: Billy Cooper)
Fotheringham disse que os vendedores deveriam ter uma ideia razoável do mercado antes da última semana de uma campanha de vendas e que a nova lei tornaria a indústria mais transparente.
“É função do agente imobiliário aconselhá-los sobre o mercado e o que é realista”, disse ele.
“Parece insincero que tais divergências entre faixas sejam apresentadas como preços prováveis semana após semana, e que semana após semana os preços subam muito, muito.”
Nenhum outro estado exige publicidade de preços de reserva.
Se as leis forem aprovadas em 2026, Victoria será o único estado da Austrália a exigir a publicidade de um preço de reserva para um leilão.
Em Nova Gales do Sul e na Austrália do Sul, os fornecedores devem informar o seu agente sobre o seu preço de reserva e este é mantido confidencial para os licitantes.
No ACT, os fornecedores não são obrigados a definir um preço.
Mas se o fizerem, deverão fazê-lo também por escrito e entregá-lo ao leiloeiro, que o manterá em sigilo até que o imóvel seja declarado à venda.
Em Queensland, na Tasmânia e no Território do Norte, os vendedores não são obrigados a estabelecer uma reserva, mas isso os deixa sujeitos a aceitar o lance mais alto feito no leilão.
Michael Fotheringham disse que outros estados estariam atentos para ver se a lei de Victoria é eficaz no combate à subcotação. (AAP: Dan Hibrechts)
“Neste momento, em Nova Gales do Sul, tem havido uma série de mesas redondas analisando a redução dos preços e procurando uma forma de resolver o problema”, disse o Dr. Fotheringham.
“Suspeito que outros estados e territórios observarão (a nova lei de Victoria) com grande interesse e poderão seguir o exemplo.”
Quando se trata de preços de publicidade, Queensland adotou a abordagem oposta à de Victoria.
Queensland proibiu vendedores e agentes imobiliários de fornecer guias de preços para propriedades vendidas em leilões.
Ms Bakos disse acreditar que Queensland tem uma abordagem melhor para leilões imobiliários do que Victoria.
“A responsabilidade recai inteiramente sobre o comprador, que deve fazer sua própria lição de casa e determinar onde ele acha que está o valor”, disse ele.
“Essa é uma postura bastante dramática também.
“Eu diria que é uma postura mais saudável do que preços enganosos.”
