Owen disse que os dados apontam para que Melbourne continue a ter uma “vantagem de acessibilidade” até 2026, enquanto outros mercados “poderiam ser prejudicados por uma retenção na taxa à vista”.
Carregando
O mercado de Melbourne, que os dados da Cotality mostram estar 1,5 por cento abaixo dos seus máximos históricos, com um valor residencial médio de 819.000 dólares (cerca de 12.000 dólares menos do que o seu pico), foi definido para ser bastante resiliente em 2026, no que seria um mercado desafiante noutras cidades, acrescentou Owen.
Previsão de Melbourne atingirá novos máximos em 2026, de acordo com Domain's Relatório de previsão 2026que prevê um aumento de 6 por cento nos preços médios das casas, para US$ 1.170.168.
Os números surgem no momento em que o governo de Victoria propôs esta semana leis para forçar os agentes imobiliários a publicar o preço de reserva do vendedor pelo menos sete dias antes do dia do leilão ou da data fixa de venda.
Kristy Caskey, defensora imobiliária do The Property Bureau, disse que as taxas de juros mais baixas e o esquema de depósito de 5% do governo australiano tornaram mais fácil para as pessoas pedirem emprestado “a quantia que não conseguiam há um ano”.
“É muito mais difícil comprar agora – os compradores são mais agressivos e querem fazer uma venda antes mesmo do leilão”, disse ele. Ações de boa qualidade eram especialmente procuradas, especialmente uma casa isolada com menos de um milhão de dólares.
“Boas propriedades recebem os dólares”, disse Caskey, acrescentando que os investidores interestaduais, principalmente de Sydney, também procuram entrar no mercado de Melbourne e capitalizar a sua relativa acessibilidade.
Nerida Conisbee, economista-chefe da Ray White, concordou que o aumento da atividade dos compradores estava facilitando aos fornecedores a obtenção do preço desejado.
“Melbourne está se fortalecendo… finalmente estamos vendo um bom crescimento de preços, o que tem muito a ver com o fato de termos tido três cortes nas taxas de juros e Melbourne parecer relativamente acessível para o resto do país”, disse ele.
O aumento do número de compradores também está a incentivar as pessoas a colocarem as suas casas no mercado. “Melbourne é bastante diferente do resto do país porque estamos a assistir a um aumento no número de propriedades à venda”, disse Conisbee.
Propriedades interessantes e únicas, como armazéns convertidos, vendem mais rápido do que casas que exigem mais obras. Crédito: Domínio
Mas Joseph Luppino, diretor da Village Real Estate no interior oeste de Melbourne, acredita que a taxa de desconto mais baixa é um reflexo de os fornecedores corresponderem às suas expectativas num mercado muito diferente do de há quatro anos.
“Novembro de 2021 foi o ponto de viragem para o mercado, quando Melbourne passou de um boom de COVID para uma queda nos preços”, disse ele.
Treze aumentos consecutivos nas taxas de juros desde maio de 2022, combinados com uma crise no custo de vida, forçaram os vendedores a fazer descontos enquanto os compradores lutavam para garantir financiamento para a propriedade, disse ele.
“Passámos de pessoas que compravam propriedades que acabaram de ser vistas em vídeo (durante a COVID)… a compradores de hoje que querem comprar”, disse Luppino. “Nosso grupo de compradores… é exigente com o que compra: só compra se gostar do imóvel, sem fazer concessões.”
Assim como Caskey, Luppino disse que propriedades “legais” – como armazéns convertidos – estavam obtendo grande sucesso, enquanto menos casas prontas para uso que precisavam de obras estavam definhando no mercado.
“O mercado imobiliário hoje é caro; não era há cinco anos”, disse Luppino.
