2026 começou de forma bastante turbulenta no mercado hipotecário. Os especialistas acreditam que os preços das hipotecas chegarão ao fundo do poço no final de 2025 e a partir daí começarão a subir, ainda que pouco a pouco, mas constantemente ao longo do ano. … os próximos meses. E há vários dados que apoiam esta análise: um ligeiro aumento da Euribor desde o verão passado e um aumento contínuo nas compras e vendas de habitação, números não vistos desde 2007, no auge do boom imobiliário.
No entanto, neste momento, muitas hipotecas estão a manter os preços no final de 2025, pelo que este momento parece ser o momento ideal para as obter antes que comecem a subir. Entre as hipotecas mais baratas em fevereiro estão a hipoteca fixa do Openbank com uma taxa de juro líquida de 2,42% e uma taxa de juro anual de 2,98%, bem como a variável Kutxbank com uma taxa Euribor acrescida de um diferencial de 0,49%. Em ambos os casos, quem pretende comprar uma casa no valor de cerca de 150 mil euros pode receber uma entrada de cerca de 500 euros.
A seguir, analisamos essas e outras melhores hipotecas para o mês de fevereiro do ponto de vista econômico.
Melhores hipotecas fixas para fevereiro de 2026: Openbank e Cajamar
Entre as melhores hipotecas fixas de fevereiro, destaca-se a hipoteca fixa Openbank com NIR de 2,42% e taxa de juro anual de 2,98%, com prazo máximo de 25 anos. Para aceder a este interesse, a organização exige o cumprimento de vários requisitos: contribuição salarial direta de pelo menos 900 euros e seguros de habitação e de vida. Caso os bônus não sejam cumpridos, os juros passam a ser de 2,92% TIN e 3,22% ao ano.
Tendo em conta estas percentagens, se um cliente comprar uma casa por cerca de 150 mil euros, o pagamento aproximado seria de aproximadamente 534 euros por mês. Este valor é indicativo e aplica-se ao empréstimo: não inclui o custo do seguro ou de outros produtos relacionados que normalmente determinam se uma hipoteca é atrativa ou não.
A par do Openbank, a vitrine de fevereiro destaca também a hipoteca fixa Ibercaja com taxa de imposto de 2,15% e taxa de juro anual de 3,10%, também com prazo máximo de 25 anos. No entanto, as letras miúdas são mais exigentes nos links: débito direto de salários, débito direto de recibos, seguro habitação, seguro de vida, utilização de cartão de débito/crédito e aplicação de 75€ por mês em fundos de investimento Ibercaja. Este é um esquema típico de precificação de pacotes: a tarifa aumenta se o cliente concentrar suas relações financeiras e de consumo dentro do banco. Caso os bônus não sejam cumpridos, os juros passam a ser de 3,15% TIN e 3,39% ao ano.
Com o mesmo pressuposto de compra (casa de 150.000€), um NIR de 2,15% durante 25 anos deixaria um pagamento aproximado de cerca de 517€ por mês. Novamente, o cálculo reflecte o pagamento do empréstimo; Os custos dos links podem aumentar seus esforços mensais efetivos. Neste sentido, a taxa percentual anual ajuda a compreender os custos globais, uma vez que inclui comissões e custos recorrentes associados, embora dependa do perfil e dos produtos contratados. Portanto, para saber o verdadeiro custo total da sua hipoteca, é aconselhável consultar a taxa percentual anual.
Melhores hipotecas variáveis de fevereiro de 2026: Kutxabank e Banco Sabadell
Entre os créditos hipotecários variáveis mais competitivos do mês de fevereiro destaca-se o empréstimo do Kutxabank com uma taxa de juro Euribor + 0,49% e prazo máximo de 30 anos. Para ter acesso a esse diferencial de bônus, a organização exige depósito direto do salário, seguro residencial e plano de previdência. Caso os bónus não sejam cumpridos, os juros passam a ser Euribor + 1,49%.
Ao actual nível da Euribor, em torno de 2,2%, a taxa inicial deste produto rondaria os 2,71%. Assim, um adiantamento aproximado de uma casa de 150.000€ seria de cerca de 487€ por mês durante 30 anos. Este valor é indicativo e refere-se ao empréstimo: não inclui o custo de seguros ou outros produtos relacionados.
Na mesma janela, em fevereiro, surge uma hipoteca variável do Banco Sabadell com taxa Euribor + 0,50% e prazo máximo de 30 anos. Para conseguir essa diferença de bônus, uma empresa exige débitos diretos em folha de pagamento e contratação de seguro residencial, seguro de vida e seguro de proteção de pagamento. Caso os bónus não sejam cumpridos, os juros passam a ser Euribor + 1,50%.
Com a atual Euribor a taxa inicial rondaria os 2,72% e para o mesmo cenário de compra anterior o sinal aproximado rondaria os 488€ por mês durante 30 anos.
Melhores hipotecas mistas de fevereiro de 2026: Ibercaja e Cajamar
Entre as hipotecas mistas mais atrativas de fevereiro destaca-se a Ibercaja, com uma taxa de juro líquida fixa de 1,55% nos primeiros cinco anos e, a partir do sexto, uma tranche variável indexada à Euribor + 0,60%, com prazo máximo de 25 anos. Para ter acesso a esses benefícios, a organização solicita uma referência ampla: depósito direto de folha de pagamento e recibos, seguro residencial, seguro de vida, utilização de cartão de débito/crédito e adesão a plano de aposentadoria. Caso os prémios não sejam cumpridos, os juros passam a ser uma taxa de imposto de 2,55%, e a partir do sexto ano – Euribor + 1,60%.
Com um IRA inicial de 1,55% e prazo de 25 anos, o pagamento estimado durante a seção fixa seria de cerca de € 483 por mês. A partir do sexto ano de estudos é difícil calcular o valor da propina, uma vez que dependerá do nível da Euribor desse momento, e isso não pode ser conhecido ou previsto antecipadamente.
No mesmo segmento, Cajamar concorre com o crédito habitação misto, que fixa um NIF de 1,79% durante cinco anos, e a partir do sexto passa para a Euribor +0,50%, com prazo máximo de 30 anos. Seus bônus: pagamento de salário no local de residência, seguro residencial e de vida. Caso estes bónus não sejam cumpridos, os juros passam a ser TIN à taxa de 2,39%, e a partir do sexto ano – Euribor + 1,10%.
Com um NIF inicial de 1,79% e um prazo de validade de 30 anos, o pagamento aproximado dos primeiros cinco anos rondará os 431 euros mensais. E como no caso anterior, é difícil dizer quanto será ao mudar para variável daqui a seis anos.
Apesar dos primeiros sinais de aumento de preços, o mercado hipotecário ainda se mantém competitivo no início de 2026. Para aproveitá-los, é preciso comparar detalhadamente os preços, as referências e o tipo de hipoteca que melhor se adapta a cada perfil.
