O aquecido mercado imobiliário da Austrália está mostrando os primeiros sinais de abrandamento desde que as taxas de juros começaram a subir em maio de 2022.
Tim Lawless, diretor de pesquisa da Cotality, disse que o enfraquecimento sugeria um início mais fraco das tendências imobiliárias em 2026.
“As novas especulações de que o ciclo de corte das taxas terminou e que o próximo movimento do RBA poderia ser um aumento tiveram um impacto negativo no sentimento imobiliário”, disse ele.
A fixação de taxas de juro “mais altas durante mais tempo”, combinada com pressões sobre o custo de vida e o agravamento da acessibilidade da habitação, “parece ter aliviado alguma pressão sobre o mercado”, disse ele.
A nível nacional, Dezembro registou o menor aumento mensal nos preços das casas em cinco meses, apenas 0,7 por cento.
Os mercados imobiliários de Sydney e Melbourne caíram 0,1% em dezembro, pela primeira vez desde janeiro do ano passado.
Tim Lawless diz que os mercados imobiliários de Sydney e Melbourne estavam “perdendo impulso” no final do ano. (ABC noticias: Nickoles Coleman)
“Já faz um tempo que não vimos movimentos negativos”, disse Lawless. No entanto, ele não ficou surpreso porque ambos os mercados estavam “perdendo impulso” até o final do ano passado.
“Acho que isso é um reflexo real… particularmente para Sydney, das restrições de acessibilidade”, disse ele.
Embora não espere quedas dramáticas, Lawless espera que a fraqueza do mercado imobiliário em Sydney e Melbourne continue este ano.
“Não acho que isso seja um problema”, disse ele.
“Mas ficaria muito surpreendido se víssemos um crescimento na maioria dos mercados tão rápido como em 2025.“
Números em todo o país
Apesar do resultado mais fraco de dezembro, o Índice de Valor Residencial (HVI) da Cotality aumentou 8,6 por cento em 2025, acrescentando aproximadamente US$ 71.400 ao valor residencial médio nacional.
É o maior ganho anual no valor das casas desde 2021, quando o mercado disparou 24,5% em meio a taxas de juros historicamente baixas e níveis recordes de atividade de compra.
O Índice de Valor Residencial (HVI) da Cotality aumentou 8,6 por cento em 2025, acrescentando aproximadamente US$ 71.400 ao valor residencial médio nacional. (ABC noticias: Keana Naughton)
Em relação ao crescimento dos preços na capital em dezembro, o quadro foi misto.
- Adelaide e Perth registraram os maiores ganhos, ambos com alta de 1,9%.
- Darwin e Brisbane ganharam 1,6% cada.
- Os preços de Hobart subiram 0,9%.
- Camberra subiu apenas 0,2 por cento.
Os economistas apontam para vários factores subjacentes que apoiam a procura.
“Se olharmos para qualquer coisa com preço inferior a 1 milhão de dólares, o plano de depósitos de 5% está realmente a acelerar o crescimento a esse preço”, disse Nerida Conisbee, economista-chefe de Ray White.
Nerida Conisbee, economista-chefe da Ray White, diz que o esquema de depósito de 5% está acelerando o crescimento de casas com preços inferiores a US$ 1 milhão. (Fornecido: Nerida Conisbee)
De acordo com Conisbee, ainda existem bolsões de moradias relativamente acessíveis espalhadas por todo o país.
“Ainda temos mercados como Perth, que ainda apresentam um crescimento muito forte, e também no sudeste de Queensland”, disse ele.
Ele também destacou Adelaide e Hobart como capitais mais baratas, “embora Melbourne seja provavelmente onde procuramos as opções mais acessíveis”, disse ele.
“Há muitos apartamentos de baixo custo em Melbourne…eles conseguiram construir muitas casas de forma bastante barata, o que manteve as coisas muito mais acessíveis.“
Sydney continua em grande parte inacessível para aqueles com rendimentos médios, com um preço médio de habitação de 1,5 milhões de dólares.
As capitais combinadas têm um preço residencial médio de $ 991.331 e um preço residencial regional combinado de $ 734.351.
Nacionalmente, o preço médio de uma casa é de $ 901.257.
“Está se tornando muito, muito difícil para os jovens entrarem nesse mercado”, disse Conisbee.
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Taxas de juros para influenciar o mercado
Embora se espere que algumas áreas do país registem um crescimento mais forte dos preços das casas em 2026, a direção das taxas de juro deverá influenciar o quadro mais amplo.
“Espera-se que o mercado esteja muito mais moderado em 2026 e é claro que dependerá muito do que acontecer com as taxas de juros”, disse Conisbee.
Neste momento, ele não espera que as taxas de juros caiam.
“Eles podem aumentar e isso definitivamente limitará o crescimento dos preços”, disse ele.
Lawless tem uma opinião semelhante.
“Acho que provavelmente veremos menos pressões do lado da procura, em parte simplesmente devido a restrições de acessibilidade”, disse ele.
“E então temos esse ambiente de crédito mais restrito ou pelo menos os primeiros sinais disso.”
Ele refere-se ao regulador bancário, que anunciou restrições mais rigorosas aos empréstimos hipotecários a partir do próximo mês para limitar o número de grandes empréstimos “subprime” concedidos aos clientes.
Isto significa que apenas 20 por cento de todos os novos empréstimos aprovados podem ter um montante total emprestado superior a seis vezes o rendimento familiar anual do mutuário.
Lawless, no entanto, não acredita que o crescimento dos preços das casas diminua tão cedo.
“Temos estas forças opostas ainda em acção… as listas de habitações estabelecidas são muito baixas e também não estamos a construir habitações suficientes”, disse ele.
O corretor de imóveis Jordon Le Breux diz que não espera grandes mudanças no mercado imobiliário neste ano. (Fornecido: Jordan Le Breux)
Alguns agentes imobiliários poderão estar um pouco mais esperançosos, incluindo Jordon Le Breux, que disse que enquanto as taxas de juro se mantiverem inalteradas, não espera qualquer grande movimento no mercado imobiliário.
“Não acho que vá aumentar, mas também não acho que vá diminuir. Acho que vai ficar muito estável”, disse ele.
“Enquanto as taxas de juros permanecerem estáveis, o mercado permanecerá o mesmo.”
