Declaração do Primeiro Ministro Pedro Sanchesque alguns vão ceder 17 mil propriedades rurais propriedade da Administração Geral do Governo (AGE) a jovens agricultores, mulheres e novos profissionais, de modo a facilitar o acesso das novas gerações às actividades agrícolas, faltam ainda constar as letras miúdas. Especialistas como o fundador e CEO da startup Cocampo, dono do portal imobiliário de mesmo nome especializado em compra, venda e aluguel de imóveis rurais, Regino Coca, admitem que “A intenção é boa, mas deixa muitas dúvidas no ar.” e identificar pelo menos quatro grandes incógnitas: O que Sanchez quer dizer com “propriedade rural”? Qual é a origem dessas propriedades? Como serão comunicados aos potenciais interessados? E de que terra estamos falando? Primeiro grande teste plataforma tecnológica do futuroque se chamará “Tierra Joven”, aparecerá antes do verão, quando será aprovado um decreto real que regulamentará seu funcionamento.
Plataforma de “mobilização” de terras agrícolas
Em comunicado ontem, Sanchez disse que a Young Earth nasceu com o objetivo de “oferecer informações de mercado homogêneas e unificadas terras agrícolas” para facilitar o acesso a estas propriedades para jovens, mulheres e novos profissionais agrícolas. Além disso, garantiu o presidente, esta é uma forma de “aumentar a transparência do mercado através de dados e informações atualizadas sobre financiamento, regras aplicáveis e tributação”. Uma ferramenta que planeja a ser implantado nos primeiros meses deste ano por decreto real (“até o verão”, segundo fontes verificadas).
A Agricultura observa que a futura plataforma conterá informações sobre terras rurais disponíveis para uso agrícola e pecuário, em particular propriedade da Administração Geral do Estado (AGE) E bancos de terras de comunidades autônomas (Galiza, Catalunha, País Basco, Castela e Leão, Astúrias) e administrações locais que aderem voluntariamente. A médio prazo, no âmbito da futura Lei da Agricultura Familiar, o governo pretende consolidar este novo instrumento através da criação de Departamento de Informação e Transferência de Dados sobre Terras Agrícolas no estilo de países como França, Alemanha e Itália.
“Se fossem 17 mil fazendas agrícolas, o efeito seria impressionante”, diz Regino Coca, CEO e fundador do portal imobiliário especializado Cocampo.
O que são imóveis rurais?
Para Coca (Cocampo), a primeira grande incógnita por trás da declaração de Pedro Sánchez é saber exatamente o que o CEO quer dizer quando fala em “propriedade rural”. Este especialista explica que isso pode se aplicar a “certificados cadastrais” ou “parcelas cadastrais”bem como “explorações agrícolas” utilizando a nomenclatura das estatísticas oficiais do Ministério da Agricultura, que podem incluir várias parcelas dentro de uma exploração.. “Se fossem 17 mil fazendas, o efeito seria impressionante.”– comenta o fundador da Cocampo, que também alerta que se os critérios de formação de notários e registradores fossem adotados, seria sobre vendas. “UM venda ou exploração Por exemplo, uma exploração agrícola pode conter mais do que uma parcela cadastral”, conclui.
Origem? de 17 mil propriedades rurais
Mas qual a origem exata das 17 mil propriedades rurais prometidas pelo presidente do governo? Sanchez afirmou que eles vão propriedade da Administração Principal do Estado e fontes agrícolas consultadas “Informação”Reconhecemos que vários ministérios estarão envolvidos nisso. Num estudo publicado neste verão, Cocampo destacou que na Administração Geral dos Estados (AGE) Ministério da Defesa Terá aproximadamente 135 mil hectares de campos e florestas protegidas. Segundo o especialista, as terras destinadas aos jovens agricultores não podem ser isentas deste pacote, uma vez que “não estão preparadas e podem contrariar as normas ambientais”. Então? Eles também calcularam a partir da Cocampo que o estado tem alguma 391.584 hectares em parques nacionais bem como áreas importantes ao redor dos aeroportos. Áreas que provavelmente não serão utilizadas para fins agrícolas ou pecuários.
“Na melhor das hipóteses, estamos a falar de heranças de pessoas que morrem sem testamento e sem família e cujos bens passam a ser propriedade do Estado”, afirma o CEO e fundador da Cocampo, Regino Coca, que lembra que 41,3% dos censos agrícolas são pessoas com mais de 65 anos.
Então? Coca (Cocampo) sugere que “na melhor das hipóteses estaríamos falando sobre a herança de pessoas que morrem sem testamento ou famíliae cuja propriedade passa a ser propriedade do Estado.” Este especialista lembra que, segundo o último censo agrícola, 41,3% eram pessoas com mais de 65 anos, o que compara com a média da UE de 33,2%. Além disso, apenas 8,9% dos proprietários de explorações agroalimentares tinham menos de 41 anos de idade. São pouco mais de 80 mil jovens. “Isso representa taxa de mortalidade nos últimos anos, isso levou o Estado a herdar terras”, observa.
Entidades e autonomias locais, grandes proprietários
A intenção de Sanchez de que “Tierra Joven”, nome pelo qual a futura plataforma tecnológica será conhecida, seja acompanhada por bancos de terras regionais e locais dispostos a fazê-lo, faz sentido. É o que observa o responsável do portal imobiliário Cocampo. “A futura plataforma poderia ser uma troca coordenada de terras com comunidades autónomas e propriedades locais”, uma vez que os grandes proprietários de terras em Espanha, segundo as suas pesquisas, são entidades locais (municípios, conselhos e conselhos) com 6,22 milhões de hectares eles são seguidos por comunidades autônomas. O último iria dar a volta 1,15 milhão de hectares em suas próprias florestas, reservas, bem como apreensões de propriedades provinciais. “É por isso que algumas autonomias criaram bancos de terrenos”, explica Coca.
Voltemos à propriedade e ao cadastro
Tanto o chefe do executivo como o chefe da agricultura ainda não especificaram a forma como as “17 mil propriedades rurais” serão transferidas para jovens agricultores, mulheres e novos proprietários, o que também referiu o secretário-geral do PSOE. Para Regino Coca existem dois modelos possíveis que já estão a ser testados nos bancos de terrenos das comunidades autónomas: aluguel E oferta. Este especialista “confia mais na autonomia que escolheu o modelo de venda” e justifica-o pelo facto de “o aluguel não tem valor futuro” porque acredita que isso desencorajará o cuidado com a terra, “o que é contrário aos princípios da transição ecológica”. Agora, acrescenta, esta opção “salvará Sánchez de um problema ideológico”.
“Existem fazendas que passam de pais para filhos e que não estão cadastradas. Isso pode ser um problema na hora do aluguel, ainda mais em áreas menores como as Astúrias”, alerta Alicia Martinez (UPA).
Aluguel ou venda
Nenhum departamento cadastral O que tudo isto implicará será simples, especialmente se bancos de terrenos de comunidades autónomas ou entidades locais forem incluídos na plataforma promovida pelo Ministério da Agricultura. Os especialistas entrevistados acreditam que isso pode levar anos. Segundo Alicia Martinez, secretária de assistência geracional e digitalização da União dos Pequenos Agricultores e Pecuaristas (UPA), esse é um dos problemas que os bancos de terras autônomos enfrentam: o direito à exploração. “Por exemplo, há explorações agrícolas que são passadas de pais para filhos e que eles não estão registrados no momento. O que, no que diz respeito ao arrendamento, pode ser um problema, principalmente em zonas pequenas como as Astúrias”, afirma Martínez, lembrando que arrendar é o mesmo que arrendar e o proprietário deve estar devidamente registado.
