Antes do esperado aumento das taxas do Reserve Bank (RBA), o crescimento dos preços da habitação continuou.
Mas agora a questão é por quanto tempo.
Os valores das casas australianas subiram 0,8 por cento em janeiro, de acordo com o Cotality Home Value Index, que a empresa de dados imobiliários descreveu como uma “aceleração sutil” em relação ao aumento de 0,6 por cento em dezembro.
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Os preços das casas na região regional da Austrália também subiram em Janeiro, subindo 1% em Janeiro, em comparação com um aumento de 0,7% nas capitais.
A nível nacional, a habitação, que inclui casas e unidades, situou-se em 912.465 dólares, segundo dados da Cotality.
A tendência de crescimento dos preços dos imóveis na região regional da Austrália continuou, ultrapassando a das capitais.
Perspectivas de aumento de taxas
A perspectiva de aumentos nas taxas esta semana não conseguiu até agora desacelerar os preços, disse o diretor de pesquisa da Cotality, Tim Lawless.
“Apesar das condições mais inacessíveis já registadas em muitas cidades, juntamente com uma recuperação nas pressões do custo de vida e a perspectiva de um aumento das taxas já nesta terça-feira, ainda estamos a assistir a um aumento generalizado nos valores das casas”, disse Lawless.
“É provável que as restrições de acessibilidade e de manutenção reduzam naturalmente a procura, mas também renovem as pressões sobre o custo de vida e uma forte possibilidade de subida das taxas de juro.
Ele observou que o número de casas à venda diminuiu.
A Cotality estima que o número de casas anunciadas para venda ficou 19 por cento abaixo dos níveis do mesmo período do ano passado e 25 por cento abaixo da média de cinco anos para esta época do ano.
Ele disse que o baixo estoque fez com que os preços continuassem subindo.
“Os ganhos de capital contínuos reflectem inventários persistentemente baixos face à procura de habitação acima da média; no entanto, é provável que vejamos as pressões do lado da procura diminuirem gradualmente em 2026.”
Num relatório separado, o grupo imobiliário Ray White também informou que os preços aumentaram em Janeiro, com os preços nacionais das casas a subirem para 973.000 dólares e os preços unitários a subirem para 746.000 dólares.
“A força de Janeiro surge apesar das preocupações crescentes de que as taxas de juro possam subir novamente na próxima reunião do Reserve Bank”, disse Nerida Conisbee, economista-chefe do Ray White Group.
“O que chama a atenção nos dados de janeiro é que as expectativas de taxas mais altas ainda não parecem ter sido contabilizadas no mercado.
“O crescimento dos preços permaneceu generalizado durante o verão, sugerindo que os compradores continuaram a transacionar como se os custos dos empréstimos permanecessem inalterados.”
Ele disse que este é um cenário diferente do atual em 2025.
“Isto contrasta fortemente com o início do ano passado, quando as expectativas de cortes nas taxas começaram a influenciar o comportamento já em Janeiro, muito antes de o primeiro corte ter sido implementado em Fevereiro.”
Imóveis mais baratos aumentam mais
Quando se trata de capitais e cidades regionais, são as casas com preços mais baixos que registam o maior crescimento, de acordo com dados da Cotality.
“Esta tendência de condições de crescimento mais fortes a preços mais baixos é apoiada por uma intensa concorrência por habitação mais acessível”, disse Lawless.
“É aqui que os compradores de primeira casa, os investidores e, progressivamente, a procura geral estão mais concentrados.”
Em Illawarra, o corredor Dapto, que é dominado por novos empreendimentos populares entre os compradores de primeira habitação, os preços das casas subiram 1,1 por cento, elevando-os a um preço médio de 938.087 dólares.
Em contraste, em Wollongong, que abrange subúrbios costeiros mais estabelecidos e sofisticados, os preços das casas subiram 0,6 por cento, com o preço médio agora em 1,335 milhões de dólares.
Onde os preços atingiram o pico?
Os preços das casas nas duas maiores cidades da Austrália, Sydney e Melbourne, estão abaixo do seu pico, juntamente com Camberra e Hobart.
São capitais de médio porte, Brisbane, Adelaide e Perth, juntamente com a menor Darwin, onde os preços das casas atingiram o pico em janeiro.
Regionalmente, os preços imobiliários estão no seu auge em grandes áreas do país.
As regiões regionais de Nova Gales do Sul, Queensland, Austrália do Sul, Austrália Ocidental e Tasmânia viram os preços dos imóveis atingirem o pico em janeiro.
Os maiores aumentos no ano passado, tanto a nível municipal como a nível nacional, ocorreram em WA.
Os preços das casas em Perth aumentaram 18,5 por cento desde fevereiro de 2025, enquanto os preços na região WA aumentaram 16,6 por cento.
