Os locatários não receberam nenhum alívio em 2025, uma vez que o aumento das taxas de vacância fez com que os preços subissem ainda mais.
Os aluguéis aumentaram 5,2 por cento ao longo do ano, elevando a média nacional para US$ 681 por semana, revelou a empresa de dados imobiliários Cotality em sua última Revisão Trimestral de Aluguel na quarta-feira.
Desde o início da pandemia da COVID-19, os locatários sofreram uma deterioração dramática na acessibilidade.
A taxa de aluguel aumentou 42,9% nos últimos cinco anos, representando um adicional de US$ 204 por semana ao valor médio do aluguel, mostram os dados da Cotality.
Nos cinco anos anteriores, os aluguéis aumentaram apenas 7,5% ou US$ 33 por semana.
Depois de subirem 0,9% nos três meses até setembro, os aluguéis subiram 1,3% durante o trimestre de dezembro.
A reaceleração é uma má notícia para os locatários, para a inflação e para as perspectivas para as taxas de juros, disse o diretor de pesquisa da Cotality, Tim Lawless.
“Realmente não há muitos sinais de qualquer alívio real na escassez de estoque de aluguel, o que, claro, significa que há uma pressão ascendente contínua sobre os aluguéis”, disse ele à AAP.
As taxas de vacância caíram para 1,7% a nível nacional em Dezembro, abaixo dos 2,1% do ano anterior e bem abaixo da média da década pré-COVID de 3,3%.
Apesar dos esforços para facilitar a acessibilidade da habitação, as listagens caíram 11% em relação ao ano anterior.
Em vez de os investidores abandonarem o stock para arrendamento (a actividade dos investidores imobiliários aproximou-se de níveis recorde no final de 2025), o ajustamento nas taxas de vacância deveu-se ao facto de o stock ter sido absorvido pela elevada procura, disse Lawless.
Os altos valores das casas estão tornando mais difícil para os compradores da primeira casa saltarem para a escada imobiliária, prendendo-os por mais tempo no mercado de aluguel.
E apesar de um declínio gradual na migração líquida para o exterior, os níveis de imigração permanecem mais elevados do que antes da COVID.
As taxas de conclusão de novas casas permanecem abaixo da média da década anterior à pandemia.
“Portanto, não estamos vendo estoque suficiente para aluguel chegando ao mercado em um momento em que a demanda está muito alta”, disse Lawless.
Adelaide continuou sendo o mercado de aluguel mais restrito do país, com uma taxa de vacância de apenas 1,1%.
Os aluguéis na capital da Austrália do Sul aumentaram 3,4% ao longo do ano.
O salto anual mais acentuado nas rendas ocorreu em Darwin, com um aumento de 8,2 por cento, embora a partir de uma base inferior.
Melbourne teve o crescimento mais suave, de 2,9%, colocando o aluguel médio em US$ 624.
Sydney, o mercado mais caro do país, subiu 5,3%, para uma média de US$ 817 por semana.
Vaucluse, nos subúrbios a leste da cidade, era o subúrbio mais caro do país para alugar, com uma casa no enclave costeiro custando aos inquilinos uns colossais 2.310 dólares por semana.
