Durante o trimestre de Dezembro, o preço de uma unidade típica subiu 2,1 por cento, ultrapassando apenas o crescimento da habitação de 2,0 por cento. Para as unidades, este foi o aumento trimestral mais forte em dois anos e meio, enquanto as casas cresceram a um ritmo mais lento no trimestre de Dezembro do que no trimestre de Setembro anterior.
A economista da ANZ, Madeline Dunk, disse que a acessibilidade continuaria a impactar o mercado imobiliário de Sydney e era provavelmente uma das razões pelas quais as propriedades mais baratas tinham melhor desempenho.
Economistas dizem que os compradores de primeira casa estão de olho nas unidades, à medida que o custo de compra de uma casa em Sydney continua a subir.Crédito: Steven Siewert
“Dada a dificuldade para as pessoas entrarem no mercado… estamos vendo muitos compradores de primeira casa optando por unidades”, disse ele.
Em Sydney, o maior crescimento médio do preço unitário durante o ano até dezembro ocorreu na região de North Sydney e Hornsby, com um aumento de 10,8%, para US$ 1,08 milhão. Seguiram-se a Costa Central (aumento de 10,2%, para US$ 677.500) e o Interior Oeste (aumento de 8,4%, para US$ 900.000).
Para as casas, Outer West e Blue Mountains registaram o maior crescimento médio dos preços no mesmo período – um aumento de 18,3 por cento, para uma mediana de 1,13 milhões de dólares. Foi seguido pelo Outer Southwest, onde a mediana aumentou 16,1%, para US$ 1.102.500, e depois pelo Sudoeste (aumento de 15%, para US$ 1.300.000).
Cada região de Sydney tem um preço médio de habitação de pelo menos US$ 1 milhão.
Um dos temas centrais do mercado imobiliário de Sydney, disse Powell, era o segmento mais acessível para casas com desempenho superior ao segmento mais sofisticado.
“Acho que isso se deve ao declínio da acessibilidade. Isso não está apenas impulsionando a demanda por unidades, mas também impulsionando a demanda por casas que estão em nossa periferia”, disse ele.
Sean Jacobs, 33, e sua parceira Sylvie estavam felizes em alugar um apartamento no leste de Sydney, mas ter um bebê a caminho acendeu “um pequeno fogo” no casal para comprar.
Uma viagem para o interior do oeste tornou-se seu foco, embora eles amem as praias do leste e vejam uma casa no futuro. A acessibilidade foi um dos principais motivos, bem como o cuidado com gastos excessivos.
Sean Jacobs mudou-se recentemente para um apartamento que ele e seu parceiro compraram em Ashfield, depois de anos morando no leste.Crédito: Janie Barrett
“Quando pensamos numa área, há tantos lugares dos quais fomos excluídos porque não conseguimos ser competitivos, a preços de mercado”, disse Jacobs, que trabalha na indústria cinematográfica.
O casal contratou um agente comprador local, Inner West Nest. Descobriram que a área tinha espaços verdes, bons transportes e hospitais. Eles compraram recentemente uma unidade renovada de dois quartos em Ashfield, em um bloco valioso de apenas quatro.
Jacobs disse que ele e seu sócio “compraram por uma necessidade real”, pensando que fazia mais sentido financeiro do que alugar.Crédito: Janie Barrett
Jacobs disse que eles “compraram por uma necessidade real”, pensando que fazia mais sentido financeiro do que alugar. Embora não tenham planos de mudança, uma casa ainda está na agenda.
“Talvez mais fora da cidade”, disse ele.
Anthony Landahl, diretor administrativo da corretora de hipotecas Equilibria Finance, disse que a acessibilidade e o “grande tamanho” dos depósitos exigidos estavam incentivando as pessoas a comprar nas regiões ou interestaduais, e para as pessoas que compram em áreas urbanas, as unidades eram atraentes.
“Eu não ficaria surpreso se… essa tendência continuar, já que a acessibilidade continua sendo um grande desafio e a falta de oferta continua sendo o elefante na sala”, disse ele.
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O economista sênior do NAB, Taylor Nugent, disse que os desafios de oferta permanecem “muito reais”, especialmente em Sydney, e embora isso mantenha os preços altos, a velocidade do crescimento pode mudar em meio a possíveis aumentos nas taxas de juros.
“Esperamos que Sydney veja um crescimento de preços ao longo de 2026, mas apenas uma ligeira desaceleração no ritmo de crescimento em relação a 25”, disse ele.
