A acessibilidade continua a ser uma grande barreira para as pessoas que procuram a sua primeira casa, no entanto, em algumas partes da Austrália estes compradores estão a regressar.
Os subúrbios que atrairão interesse em 2026 não são necessariamente as opções com preços mais baixos. Em vez disso, muitos recém-chegados estão a concentrar-se em áreas que oferecem uma combinação de preços acessíveis, estilo de vida atraente, ligações de transportes e espaço para crescimento futuro.
De acordo com o estrategista imobiliário Michael Yardney, os incentivos governamentais recentes mudaram fundamentalmente onde os compradores de primeira casa podem competir de forma realista.
Receba as novidades do aplicativo 7NEWS: Baixe hoje
“A introdução de incentivos governamentais para os compradores de primeira habitação, especialmente a possibilidade de comprar com um depósito de apenas cinco por cento, é uma verdadeira mudança de jogo”, diz Yardney, explicando que limites máximos de preços mais elevados ao abrigo destes regimes significam que os compradores de primeira habitação já não são forçados a ir para os subúrbios exteriores simplesmente para colocar o pé na porta.
“Desde que consigam reembolsar o empréstimo, muitos poderão agora comprar perto de locais de preço médio, o que muda fundamentalmente onde surgirá a procura”, afirma.
Pechinchar não significa mais barato
“Essa mudança está a mudar a própria definição de subúrbio ‘de pechincha’, com os compradores a dar cada vez mais prioridade ao estilo de vida e à conveniência, em vez de simplesmente perseguirem o preço de entrada mais baixo”, diz Yardney.
“Como resultado, os compradores de primeira casa não procurarão simplesmente subúrbios acessíveis no sentido tradicional. Eles se concentrarão cada vez mais em áreas que oferecem estilo de vida, comodidades e conveniência.”
Os compradores mais jovens, em particular, estão trocando espaço por localização. A proximidade de centros de emprego, transportes públicos, cafés, escolas e instalações recreativas muitas vezes supera o desejo de uma casa maior.
“Eles preferem comprometer o tamanho da casa do que sacrificar o estilo de vida”, acrescenta Yardney. “É por isso que muitos compradores de primeira casa optarão por apartamentos, vilas e moradias nos subúrbios centrais estabelecidos, em vez de casas isoladas na periferia.”
As viagens longas, o aumento dos custos de transporte e as comodidades limitadas estão a tornar-se menos atraentes, especialmente em famílias com rendimentos duplos, onde o tempo é precioso.
Onde os compradores estão olhando agora
Os números mais recentes da Cotality mostram que a atividade de compra de primeira habitação irá recuperar até ao final de 2025 e início de 2026, especialmente nas áreas mais acessíveis de Queensland, Austrália Ocidental e Território do Norte. Estas áreas ainda oferecem preços de entrada mais baixos e perspectivas de crescimento constante, o que está a ajudar a impulsionar a procura.
Em Queensland, subúrbios como Cranbrook, Wilsonton e Hillcrest estão atraindo forte interesse tanto em residências quanto em unidades. Na Austrália Ocidental, os compradores estão gravitando em direção às crescentes áreas externas de Perth, como Mandogalup e Piara Waters, bem como locais regionais, como Kalbarri.
Darwin também está provando ser um destaque. Subúrbios como Berrimah, Gray e Tiwi estão ganhando atenção graças aos preços acessíveis e às melhores condições de demanda.
A Austrália do Sul conta uma história semelhante. Adelaide continua a atrair compradores de primeira habitação para subúrbios como Elizabeth Grove graças aos preços acessíveis, enquanto áreas de maior valor, como Glenelg, estão a registar um interesse renovado através da compra de unidades apoiadas pelo apoio governamental.
Até 2026, os compradores de primeira casa em Sydney migrarão para subúrbios acessíveis do oeste e do sudoeste, como Jordan Springs, Austral e Liverpool, de acordo com a Australian Property Investor.
Estas áreas oferecem um forte potencial de crescimento, impulsionado por grandes projectos de infra-estruturas, como o novo Aeroporto de Western Sydney e extensões do metro. A proximidade de amenidades, serviços comunitários e preços acessíveis sustentam seu apelo para famílias e investidores, tornando-os os pontos de entrada mais atraentes no competitivo mercado imobiliário de Sydney.
Os corredores externos de crescimento de Melbourne e seus bairros mais acessíveis estão atraindo mais atenção dos compradores de primeira casa.
Estas partes da cidade oferecem preços de entrada mais baixos, infra-estruturas em expansão e fortes perspectivas a longo prazo.
A Cotality tem como alvo subúrbios como Melton, Werribee, Cranbourne, Dandenong South e Sunshine, onde ligações de transportes, potencial de aluguer e um forte sentido de comunidade se combinam para oferecer valor e estilo de vida.
Agentes veem confiança renovada
No terreno, os agentes dizem que os compradores de primeira habitação estão a tornar-se mais decisivos à medida que surgem oportunidades. No interior sul de Sydney, o agente de Ray White, Dalton Steward, diz que a procura regressou em áreas fortemente controladas, como Alexandria.
“A recente venda de um terraço foi um dos resultados mais fortes que vi neste subúrbio há muito tempo”, diz Steward. “Não há muitas casas boas por aí no momento, mas as pessoas descobriram que esta é uma casa sólida em uma rua excelente que foi comprada por um comprador de primeira casa.”
Em Adelaide, o agente da Ouwens Casserly, James Robertson, diz que o apoio familiar está ajudando os compradores mais jovens a entrar no mercado.
“Há muitos compradores de primeira casa entrando no mercado com o apoio dos pais, principalmente na periferia de Adelaide”, diz Robertson.
A agente da Harcourts, Monica Furniss, acrescenta: “Os compradores de primeira casa estão cada vez mais se concentrando em novas construções. Ela prevê que os bairros emergentes no noroeste de Adelaide estarão em Birkenhead, Peterhead e Osborne.
Enquanto isso, em Melbourne, Campbell Kilsby, agente da Kay & Burton, diz: “Temos visto muitos compradores mais jovens entrarem no mercado com confiança, destacando o apelo de casas prontas para morar em locais de estilo de vida. O número de compradores de primeira casa sublinha a força do mercado periférico do centro da cidade de Melbourne, onde uma apresentação renovada e espaço externo privado podem fazer pender a balança”.
O papel da capacidade de endividamento
Embora os incentivos estejam a ajudar, a capacidade de endividamento continua a ser um constrangimento importante. Yardney observa que é pouco provável que as taxas de juro caiam muito mais e que os bancos ainda estão a aplicar reservas conservadoras de capacidade de serviço.
“Isso naturalmente direcionará os compradores para propriedades menores e bem localizadas, em vez de casas maiores e mais remotas”, diz ele.
Olhando para o futuro, Yardney acredita que os verdadeiros subúrbios acessíveis de 2026 serão aqueles que oferecem uma rara combinação de acessibilidade, comodidades e crescimento futuro. “Serão locais num raio de 10 a 20 quilómetros dos CBDs, que muitas vezes estão a passar por uma gentrificação ou a beneficiar de investimentos em infraestruturas.”
Para os compradores de primeira casa dispostos a pensar além do preço, é nesses subúrbios que a próxima onda de oportunidades já está se formando.
