novembro 29, 2025
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Quase 200 subúrbios australianos mais do que duplicaram o seu valor nos últimos cinco anos, com os subúrbios de Queensland no topo da lista, contando com 93 áreas com aumentos de valor de 100 por cento.
Davoren Park, no sul da Austrália, antes conhecido como um dos subúrbios mais carentes de Adelaide, viu o valor das propriedades aumentar quase 200 por cento em cinco anos.
Embora Queensland tenha o maior número de subúrbios que duplicaram em valor, os preços do Sul da Austrália aumentaram significativamente nos últimos cinco anos: seis dos nove subúrbios com crescimento superior a 150 por cento estavam localizados em subúrbios do Sul da Austrália.

Joel Bowman, economista sênior da Domain, disse que a mudança foi “notável”.

“Acho que seria difícil caracterizar a Austrália do Sul como acessível”, disse ele à SBS News.

“Eu diria que agora é mais caro comprar uma casa em Adelaide do que em Melbourne.”

Os subúrbios que mais crescem

A área governamental local da cidade de Playford, no norte de Adelaide, viu dez de seus subúrbios dobrar de valor nos últimos cinco anos.
O aumento mais acentuado ocorre em Davoren Park, com um aumento médio do valor da propriedade de 192,5% em cinco anos.
É seguida pela vizinha Elizabeth East com um aumento de 175,3 por cento, Elizabeth Park com 167 por cento, Elizabeth Downs com 165,2 por cento e Elizabeth Vale com 157,1 por cento.

Finalmente, Hackham West, no município de Onkaparinga, em Adelaide, viu um aumento no valor da propriedade de 152,8%.

Os subúrbios da Austrália do Sul apresentaram os maiores aumentos no valor das propriedades nos últimos cinco anos. Fonte: Notícias SBS

A Austrália Ocidental também se tornou um Contribuidor principal para o aumento das medianas domésticas.e o valor de 45 subúrbios duplicou em cinco anos.

Swan, a nordeste de Perth, e Rockingham, na costa sudoeste, tiveram o maior número de subúrbios dobrando de valor.
Jacobs Well, em Queensland, registrou um aumento anual de 39,6%, levando a um crescimento de 141,4% no valor da propriedade em cinco anos. Quase 100 subúrbios do estado dobraram de preço no mesmo período.

Em toda a Austrália, os subúrbios de crescimento mais rápido concentraram-se em áreas que antes eram acessíveis.

Bowman disse que a acessibilidade relativa foi um dos principais impulsionadores do aumento da migração da “extremidade inferior” da cidade para os subúrbios.
“Particularmente em Queensland, Austrália Ocidental e Austrália do Sul, as áreas de crescimento mais rápido são aquelas onde os preços estão bem abaixo dos preços médios típicos do estado”, disse ele.
Bowman apontou Colebee em Blacktown North, a 33 quilômetros do centro da cidade de Sydney.
“Os valores das propriedades aumentaram mais de 180% em cinco anos.”

Para os proprietários destes subúrbios, o relatório aponta uma grande ajuda para o seu património. Mas para locatários e aspirantes a compradores de casas, a história é diferente.

Crise de acessibilidade habitacional

Eliza Owen, chefe de pesquisa da Cotality, disse: “Para os compradores de primeira casa, as métricas são bastante decepcionantes.
“Há uma disparidade real entre a situação dos rendimentos e a situação dos preços dos imóveis, o que mostra uma espécie de mudança estrutural em termos de quem pode aceder ao mercado”.
Os números da Domain também revelam um problema de acessibilidade: o preço médio das casas em Davoren Park é agora de 555.000 dólares, enquanto o rendimento familiar médio semanal no último censo era de apenas 1.161 dólares.
Uma lacuna de acessibilidade semelhante está ocorrendo nos subúrbios de toda a Austrália.
“Tem havido uma separação extraordinária entre preços imobiliários e rendimentos”, disse Owen.

“Isso definitivamente indica uma divisão cada vez maior entre os que têm e os que não têm no que diz respeito ao mercado imobiliário.”

Bowman disse que embora os aumentos de valor em alguns subúrbios sejam “promissores”, os locatários ou pessoas que desejam se mudar infelizmente enfrentarão preços muito mais altos.
“Há vencedores e perdedores”, disse ele.
Ele observou que Melbourne estava emergindo como uma opção para quem busca preços acessíveis.
“Há sinais iniciais de que as pessoas estão vindo para Melbourne”, disse Bowman.

“Durante a pandemia, muitas pessoas deixaram Melbourne, mas começamos a ver esta tendência se inverter à medida que a cidade se tornou muito mais barata, comparativamente.”

O que está impulsionando a disparada dos preços das casas?

Bowman notou um interesse crescente em “migração de estilo de vida”que começou durante a adoção generalizada do trabalho remoto durante a pandemia de COVID-19.
As pessoas começaram a desejar casas acessíveis em zonas costeiras ou regionais, em vez de estarem ligadas a estilos de vida urbanos dispendiosos.
“A mudança para o trabalho remoto realmente beneficiou os setores regionais”, disse ele.
“Mais de oitenta dos subúrbios de crescimento mais rápido situavam-se em áreas regionais, e não nos círculos internos das capitais.

“A outra coisa que estamos vendo é uma escassez de mercados de aluguel. Um aumento na população nessas áreas resultou em taxas recordes de vacância em toda a Austrália. As baixas taxas de vacância estão elevando os preços dessas propriedades.”

Bowman previu que os preços dos imóveis só aumentariam.
“De um modo geral, esperamos algum crescimento dos preços, os preços das casas aumentarão 6 por cento”, disse ele.
A base para este crescimento projetado são as baixas taxas de juros observadas este ano, juntamente com o esquema expandido para o primeiro comprador de casa própria, que Bowen disse que resultaria em mais compradores entrando no mercado.
Ele espera que os preços das casas subam, especialmente nos “bolsões mais baratos”, como resultado do esquema.
“No geral, temos visto um crescimento notável devido à migração do estilo de vida, ao trabalho remoto, à mudança na acessibilidade e ao aumento da concorrência”, disse Bowen.
“Olhando para o futuro, dado o impacto do plano de garantia, penso que continuará a melhorar.”
– Com reportagens adicionais da Australian Associated Press.

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