“As propriedades de investimento também são atraentes nas regiões, com muito espaço para o aumento dos rendimentos dos aluguéis.”
Mas embora os preços nas regiões pareçam estar a subir, Cheryl Eley, agente imobiliária Kalbarri da The Agency, disse que os dados podem ser ligeiramente enganadores.
“Embora tenhamos certamente visto um crescimento, o mercado é muito pequeno – existem apenas cerca de 3.000 casas em Kalbarri”, disse ele.
“Se vendermos algumas casas avaliadas em US$ 1 milhão ou mais, nosso preço médio dispara”.
Eley disse que vendeu recentemente duas casas por mais do que esse preço e uma por mais de US$ 2 milhões, e que houve um interesse renovado na área e uma mudança em direção a casas ocupadas pelos proprietários depois que uma nova mina foi aberta perto da cidade e empregos se tornaram disponíveis.
“Há mais famílias e reformados a viver na cidade agora – não há como negar que ainda existem algumas casas de férias, mas definitivamente houve uma mudança”, disse ele.
O relatório concluiu que o mercado imobiliário – tanto a nível regional como na área metropolitana – estava a desafiar as intensas pressões em termos de acessibilidade e de custo de vida, ao continuar a aumentar a taxas rápidas.
Owen disse que isso pode ser devido ao medo dos compradores de perder alguma coisa.
Em novembro, havia 11 mil imóveis à venda em todo o estado, ante a média histórica de 21 mil, e na área metropolitana de Perth esse número era de 8,5 mil, ante 15 mil.
Os níveis totais de stocks em WA estavam 47 por cento abaixo da média histórica de cinco anos em Novembro.
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“Há um forte sentido de urgência que se reflecte no tempo gasto no mercado – as propriedades estão a ser adquiridas em 12 dias, em comparação com uma média nacional de 30 dias”, disse Owen.
Mas o crescimento dos preços tem sido muito mais fraco nas áreas mais caras do centro da cidade, como Cottesloe, Leederville e Shenton Park, onde os valores médios das casas estão bem acima de US$ 1 milhão.
Para unidades, Cockburn Central registrou a variação de valor mais baixa, seguida por Rockingham e Doubleview.
Mas Owen disse que nenhum subúrbio da área metropolitana perdeu valor.
Apenas Gingin registou uma queda nos valores das casas (-0,2 por cento) e South Hedland registou uma queda nos valores unitários (-14,1 por cento), apesar de registar o maior crescimento nos custos de arrendamento.
O subúrbio mais caro de WA era Peppermint Grove, onde o preço médio das casas era de mais de US$ 4 milhões, em comparação com o subúrbio mais acessível do estado, Norseman, onde as casas custavam US$ 103.349.
1.023 casas foram vendidas em Baldivis nos 12 meses até setembro, o subúrbio mais popular do estado, com um valor médio de US$ 819.288.
No ano passado, os valores das casas em Perth aumentaram 13,1 por cento, o segundo maior aumento depois de Darwin, e os valores das casas na região WA aumentaram 15,3 por cento no mesmo período.
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