“Abaixo do rio dava para ver turistas de bicicleta. Aqui nem se vê isso. Este edifício cor-de-rosa fica numa zona que não é tão próxima do centro nem da parte da M-30 que foi enterrada e renaturalizada. É ainda mais artificial, mas também tem um efeito semelhante nos preços dos alugueres”, afirma o investigador Javier Gil. Esta é uma das paragens mais inusitadas de um passeio que reuniu membros do Grupo de Estudos Urbanos (GECU) e do Sindicato dos Inquilinos de Madrid pela Puerta del Ángel na passada quinta-feira, 6 de novembro, no âmbito de uma conferência internacional. Cartografias do trabalho em plataforma na cidade digital.
Estilo de casa rosa Barbie É complementado por lâmpadas de terraço. independente numa sala asséptica, reflectindo a falta de alma na sala. Este é um exemplo perfeito de um processo imobiliário particular que atravessa este bairro latino: uma gentrificação artificial, quase inexistente. Os negócios que causam isso não acabam começando; consequências, sim.
“Começaram a cobrar a noite por 150 euros. Agora passam por 80. E mesmo assim costuma estar vazio, e quem vem trabalhar mais do que vai conhecer a cidade”, afirma Alberto Crespo, militante do Sindicato dos Inquilinos que prepara uma tese de doutoramento sobre a situação habitacional na zona oeste da capital. Para além destes hostels, uma rápida olhada nos portais imobiliários mostra que um rés-do-chão com menos de 40 metros quadrados custa 1000 euros, pelos quais há alguns anos nenhum senhorio poderia cobrar mais de 400 euros por mês. Para alugar algo maior, uma casa com menos de 90 metros quadrados na Rua Caramuel, é preciso gastar quase 2.000 euros por mês. Anteriormente, o seu preço, no pior dos casos, rondaria os 800-900 euros.
Javier Gil comenta que um dos negócios adquiridos pelo fundo abutre Madlyn (grande detentor que fez da Puerta del Ángel o seu campo de testes), antiga administração da loteria, está fechado há dois anos. “Preferem isto a abrir outro negócio semelhante que não ajude a transformar a zona. Procuram coisas como uma cafetaria e um restaurante que realmente funcionem para eles, no mercado Tirso de Molina, que é gerido por uma fundação que também é proprietária da Sala Equis, no centro de Madrid. Este é o modelo que estão a tentar exportar para toda a zona”, explica.
Esta parte da Puerta del Ángel é uma história de aluguer pontuada por fumo e esquecimento. Outras áreas do distrito ou outras áreas, como no caso de Legazpi, podem encontrar uma correlação directa entre a melhoria das infra-estruturas, das comunicações e a criação de espaços verdes, o que significou o encerramento da M-30 com o aumento dos preços da habitação. No entanto, na Rua Caramuel e em muitas outras ruas circundantes, Madeline é responsável por aumentar as rendas médias através da compra de edifícios de propriedade vertical (com um proprietário em todos os pisos), que depois converte: em negócios “descolados” nos pisos térreos e alugueres sazonais nos edifícios.
O número 14 é um exemplo perfeito: uma adega fechada, seguida de vários pisos nos pisos seguintes, onde janelas remodeladas revelam os pisos substituídos. À medida que os contratos foram concluídos, Madeline impôs aumentos inaceitáveis ou não ofereceu opções de renovação. “Os que não foram renovados são os inquilinos que ficaram, neste caso por causa da renda antiga. As pessoas que estão detidas distinguem-se pelas janelas”, insiste Alberto.
Em outros casos, aqueles que permanecem conseguem com grande dificuldade. Na rua Juan Tornero, a poucos metros da loja que servia como centro de operações de Madeline antes que a pressão da vizinhança os obrigasse a se mudar, apenas duas janelas, ambas no último andar, permanecem sem reparos. “Um dos vizinhos empreendeu uma estratégia nós vamos ficarcom o apoio do Sindicato dos Inquilinos. Você comprovará que continua pagando o valor que pagava antes do aumento ou da ameaça de despejo ou da falta de moradia alternativa. Isso geralmente resulta em um processo que dura cerca de três anos, durante os quais você entrega o dinheiro ao tribunal porque o proprietário não o aceita. A falta de rendimentos por parte do proprietário, enquanto o inquilino continua a cumprir as suas obrigações, reduz a diferença de poder entre eles”, afirma Alberto Crespo.
A Puerta del Ángel é actualmente palco de uma luta de dois quarteirões, à medida que todos ou a grande maioria dos residentes se unem contra despejos iminentes ou em curso. Um deles fica na rua Antonio Zamora, em cujas janelas está pendurada uma faixa com a inscrição “não vamos embora, vamos ficar”. É sobre as janelas. O edifício enfrenta uma tentativa de despejo por parte do fundo de investimento Dolamer SL. Mercedes Joses Moreno, uma das mulheres mais ricas de Espanha e maior acionista do Grupo Planeta, faz parte desta organização que pretende despejar dez famílias sem sequer lhes oferecer a oportunidade de pagar mais. “Ele quer construir moradias para turistas”, diz Javier Gil.
Em frente a outro destes edifícios coloridos da Madeline, um cientista explica o processo que levou à atual dramática situação habitacional. As alterações legislativas propostas pelos governos de José Luis Rodríguez Zapatero e Mariano Rajoy dificilmente foram alteradas durante a presidência de Pedro Sánchez (ainda menos nesta última legislatura, em que “Junts bloqueia o aumento dos controlos sobre a utilização fraudulenta de rendas sazonais aplicadas a inquilinos permanentes”). A transformação ocorrida em Madrid foi reforçada pelos governos regionais e municipais através de transações como a venda de 1.800 unidades habitacionais públicas ao fundo abutre Blackstone durante o mandato da presidente da Câmara Ana Botella.
As mudanças na crise hipotecária e bancária contribuíram para “dinâmicas especulativas” não necessariamente causadas pela falta de oferta ou pela elevada procura. “Estamos a ver esta prática estender-se até a zonas onde a população está em declínio. A habitação é um sistema de expectativas, divorciado do valor real do imóvel”, sublinha Javier Gil.
É uma questão de expectativas. A história de um ecossistema da moda que é, ou parece ser, adequado para “nómadas digitais”: profissionais de setores como tecnologia e finanças, trabalhadores temporários ou estudantes de escolas de pós-graduação caras que podem pagar até 1.500 euros por mês por um quarto com casa de banho e kitchenette. Os fundos que operam na praça Puerta del Angel jogam nisso. Por isso, os perfis mais ricos que ainda não se estabeleceram convivem com as classes populares ou com trabalhadores de setores mais instáveis. Tal como a área, povoada principalmente por emigrantes da Extremadura e da Andaluzia, abandonou o seu estatuto suburbano sem abraçar totalmente o estatuto de centro, os seus residentes vivem agora numa espécie de estranho equilíbrio entre as consequências da especulação e a resistência às suas idiossincrasias.
O mercado Tirso de Molina, em plena zona pedonal, dispõe de uma boa cafetaria e restaurante. No entanto, uma pizzaria de perfil semelhante funcionou durante vários meses a poucos metros de distância. Bares antigos e lavanderias com cartazes de cana-de-açúcar falam de uma época que se recusa a virar história. Coisas de cabo de guerra contínuo. O mesmo pode ser visto nas molduras desgastadas das fachadas, nas janelas dos apartamentos abandonados por uma propriedade que se recusa a reformá-los a menos que os seus inquilinos desistam primeiro. Pessoas que desejam simplesmente abrir portas e janelas para ventilar suas casas ou receber vizinhos.
