Espera-se que Perth tenha mais uma vez o melhor desempenho do país em termos de crescimento dos preços da habitação em 2026.
De acordo com a KPMG Perspectiva de propriedade residencialdivulgado na quarta-feira, os preços das casas em Perth deverão crescer 12,8% este ano e 5,1% no próximo.
Os preços unitários de Perth também deverão aumentar 11,6 por cento em 2026 e 3,9 por cento em 2027.
O economista-chefe da KPMG, Brendan Rynne, disse que a previsão era de que Perth veria o maior salto de qualquer capital, desafiando as expectativas anteriores de um crescimento muito mais fraco este ano.
“Perth continua a registar o crescimento populacional mais rápido do país e a oferta limitada de habitação mantém a pressão ascendente sobre os preços”, disse Rynne.
“Mesmo assim, os preços das casas continuam mais acessíveis para os compradores da primeira casa e o esquema de depósito de 5% está a ajudar a impulsionar a procura.”
Os preços dos imóveis em Perth aumentaram 16,4% em 2025, os mais elevados do país. O preço médio de uma casa é agora de US$ 1.087.762, de acordo com a Domain.
O relatório da KPMG concluiu que Perth provavelmente continuaria a ver um forte crescimento nos próximos anos, uma vez que continuaria a registar o crescimento populacional mais rápido do país.
A assistência aos compradores da primeira casa e a escassez na construção de novas casas também se combinarão para aumentar os preços dos imóveis este ano.
E espera-se que o crescimento continue em todas as capitais, mesmo que o Reserve Bank aumente a taxa à vista na próxima semana.
Rynne disse que o equilíbrio entre a procura e a oferta habitacional “ainda está fora de controlo”.
“Ainda nos falta habitação”, disse ele. “E a única coisa que o governo poderia fazer é qualquer coisa humanamente possível para ajudar a facilitar a produção habitacional”.
Ele disse que a expansão da assistência ao comprador da primeira casa já teve um efeito significativo nos preços da habitação nas cidades menores.
O sistema de depósitos de 5% do governo australiano ajudou mais de 21.000 pessoas a comprar uma casa desde que foi ampliado a partir de 1 de outubro para oferecer empréstimos com depósitos baixos, sem seguro hipotecário do credor, a um número ilimitado de compradores com qualquer rendimento, e os limites de preços nas propriedades elegíveis também foram aumentados.
Uma pesquisa recente da Cotality descobriu que as casas com valores abaixo dos preços máximos do esquema aumentaram 3,6 por cento no trimestre de dezembro, mais rápido do que um aumento de 2,4 por cento para as casas acima do preço máximo no mesmo período, embora a empresa de pesquisa pensasse que pode haver alguns investidores competindo com compradores de primeira casa nas faixas de preços mais baixas.
O modelo do Tesouro para esta política sugere que ela aumentará os preços dos imóveis em modestos 0,5% ao longo de seis anos.
Quanto às taxas de juro, Rynne assume que a taxa monetária permanecerá estável no curto prazo e que a inflação continuará a diminuir. Os próximos números oficiais da inflação serão publicados na quarta-feira.
Mas mesmo que a taxa monetária subisse, o que ele não espera, ele disse que um aumento de 25 pontos base apenas desaceleraria o crescimento dos preços, mas não o impediria.
“Há ainda outros factores que influenciam os preços das casas e as taxas de juro são realmente um factor de curto prazo”, disse ele.
O economista-chefe da AMP, Dr. Shane Oliver, espera que os preços dos imóveis australianos continuem a subir, com os cortes nas taxas de juros em 2025 e a atual escassez de habitação ajudando a aumentar os valores.
Mas é pouco provável que o ritmo de crescimento seja tão forte até 2026, e os preços nacionais das casas poderão subir entre 5 a 7 por cento, em comparação com 8,5 por cento no ano passado, disse Oliver.
“Os economistas tendem a ficar divididos entre taxas esperadas ou aumentos de taxas, e o mercado monetário está precificando cerca de dois aumentos este ano, que podem começar já na próxima semana”, disse ele.
“Portanto, houve uma grande mudança nas expectativas das taxas de juros que funcionarão como um freio no mercado imobiliário.”
Uma maior deterioração na acessibilidade também limitará os preços, disse Oliver, forçando os compradores a optar por opções mais baratas, como unidades.
“Os dados mostram que estamos vendo mais força nos preços mais baixos… no segmento mais acessível do mercado do que no segmento superior”, disse ele.
Por causa disso, as unidades podem aumentar a um ritmo mais rápido do que as casas, disse Oliver, com uma projeção de crescimento de 7% para unidades em 2026 e 5% para casas.
Ele disse que a ajuda do governo aos compradores de primeira casa deu um impulso ao segmento inferior do mercado imobiliário.
Elizabeth Redman é editora de propriedade nacional do The Age e do The Sydney Morning Herald.Conecte-se através do X qualquer e-mail.
Alice Uribe é vice-editora de propriedade do The Sydney Morning Herald e The Age.Conecte-se por e-mail.
