Os preços das casas no Reino Unido subiram mais rapidamente este ano em Plymouth, à medida que o investimento em compras e serviços atraiu compradores para a cidade do sudoeste, mostra uma pesquisa sobre os principais centros habitacionais para 2025, enquanto o mercado central de Londres lutava contra a demanda mais fraca.
O preço médio da propriedade aumentou 12,6% em Plymouth em 2025, o aumento mais acentuado em todo o país, elevando o preço típico da casa para £ 278.808. Dados do Lloyds Banking Group mostraram que Stafford e Wigan também tiveram crescimento de dois dígitos.
Nigel Bishop, da agência de compras Recoco Property Search, disse: “Plymouth se beneficiou de investimentos significativos em infraestrutura, como o Royal William Yard, que criou uma série de novas casas. As melhores comodidades comerciais, esportivas, culinárias e de estilo de vida em geral da cidade também posicionam Plymouth como uma opção atraente para quem procura casa de todas as idades. Essa demanda contribuiu para um mercado imobiliário mais competitivo e para o aumento dos preços dos imóveis”.
Uma pesquisa da Confused.com descobriu que Plymouth ficou em terceiro lugar em uma lista das melhores cidades para a comunidade. Teve a melhor classificação em satisfação geral com a vida, com uma pontuação de 7,8 em 10. Teve a maior pontuação quando se tratava de felicidade.
Hull entrou pela primeira vez entre as 10 principais áreas de crescimento dos preços das casas, de acordo com dados do Lloyds, com os preços subindo 6,5%. A cidade foi recentemente eleita pela National Geographic “melhor destino do mundo” para 2026.
Em todo o Reino Unido, os preços médios das casas aumentaram 3,7% em termos anuais, disse o Lloyds, com base nos seus dados de empréstimos à habitação. A Irlanda do Norte liderou o crescimento regional com 5,8%, seguida pela Escócia e pelo Noroeste. Londres foi a única região onde os preços estagnaram, com os valores medianos a caírem 0,1% para £574.514, ainda os mais caros do Reino Unido.
Amanda Bryden, chefe de hipotecas do Lloyds, disse que os números sublinham o quão localizado o mercado imobiliário se tornou. “Temos visto mudanças significativas nos valores das propriedades, com algumas áreas subindo acentuadamente enquanto outras esfriaram”.
Um estudo separado da Savills mostra que as quedas de preços no segmento superior do mercado abrandaram desde o orçamento, à medida que as alterações fiscais sobre casas de alto valor se revelaram “melhores do que se temia”.
No último trimestre do ano, os valores no centro de Londres caíram 0,9%, uma melhoria face à queda de 1,8% do trimestre anterior. Nos principais bairros periféricos de Londres, que dependem mais de compradores nacionais, os preços caíram apenas 0,2%, enquanto os principais mercados regionais caíram 0,6%, menos de metade do ritmo registado no Verão.
Apesar disso, os preços nos bairros nobres mais tradicionais de Londres perderam um quarto do seu valor desde 2014.
A Savills afirma que medidas recentes – como a inclusão dos activos globais de residentes não domiciliados de longa duração no imposto sobre heranças no Reino Unido e sobretaxas de imposto de selo mais elevadas sobre segundas residências – atenuaram a procura e exerceram pressão descendente sobre os preços.
Frances McDonald, diretora de pesquisa da Savills, disse que a confiança entre os principais compradores melhorou modestamente desde o orçamento, especialmente no mercado de mais de 2 milhões de libras. “Os agentes, especialmente nos melhores bairros periféricos de Londres, estão a reportar um aumento nas visualizações e nas trocas”, disse ele, embora a procura nos códigos postais centrais, mais caros, permaneça fraca.
Ela disse: “Apesar das mudanças fiscais serem 'melhores do que se temia', a demanda continua fraca nos códigos postais mais exclusivos e privilegiados do centro de Londres, e o grupo de compradores já é muito menor desde o fim do regime não-domiciliar.”
O regime não-domiciliar permitiu que alguns residentes do Reino Unido evitassem impostos sobre o rendimento estrangeiro e foi amplamente utilizado por ricos compradores internacionais de propriedades de luxo em Londres.
McDonald disse: “Grande parte do impacto do orçamento sobre os preços já foi efetivamente incorporado depois que os rumores começaram a circular no final do verão. Mas levará algum tempo para que o mercado absorva totalmente as mudanças, e espera-se que quedas moderadas continuem no novo ano.”
A Escócia foi o mercado premium com melhor desempenho em 2025, com os preços permanecendo estáveis em geral e os valores nobres de Edimburgo subindo 2,1% ao longo do ano, impulsionados pela oferta limitada. Entretanto, o mercado interno do país mostrou sinais de estar a atingir o seu ponto mais baixo, com as descidas trimestrais dos preços a abrandarem acentuadamente após um ano moderado.
