Para muitos compradores, uma segunda sala de estar passou silenciosamente de “bom ter” para inegociável. Em toda a Austrália, as autoridades dizem que as famílias estão evitando ativamente casas que não oferecem um segundo espaço para se refugiarem, reagruparem ou simplesmente fecharem a porta.
A demanda não é tanto aumentar o tamanho ou impressionar os vizinhos com atualizações chamativas. Reflete como as famílias utilizam o espaço de forma diferente, especialmente porque as crianças ficam mais tempo em casa e as famílias conciliam trabalho, estudo e lazer sob o mesmo teto.
“Definitivamente, estou vendo uma forte demanda contínua por espaços de segunda residência”, diz Georgie Bates, de Cunninghams, em Nova Gales do Sul. “Os compradores estão priorizando a flexibilidade mais do que nunca, seja para trabalhar em casa, para adolescentes que precisam de espaço próprio, para viver multigeracionalmente ou simplesmente para ter uma separação entre áreas tranquilas e sociais.”
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Corretores imobiliários especializados dizem que a mensagem dos compradores está se tornando mais alta: uma área de convivência não é mais suficiente.
Do luxo ao fator decisivo
O agente de Ray White, Thomas Jefferson Wedge, que trabalha no Triângulo Dourado de Perth, diz que a tendência vem fermentando há anos, especialmente entre famílias com crianças mais velhas.
“Os compradores que estão expandindo suas casas, especialmente entre os adolescentes, procuram um espaço extra que as residências da Federação nem sempre oferecem”, diz Wedge.
Em vez de uma sala de estar formal reservada aos hóspedes, os compradores desejam uma segunda área funcional que possa absorver a vida familiar cotidiana e o ruído.
“As pessoas procuram algo com uma sala de família formal, mas não tanto para entretenimento”, diz ele. “Agora eles querem esse espaço para as crianças, um lugar onde possam mandá-las para terem seu próprio tempo privado. Isso vem acontecendo há anos no Triângulo Dourado de Perth.”
Em Brisbane, Shane Hicks, corretor de imóveis da Place, vê a mesma expectativa se desenvolvendo, especialmente entre famílias com filhos pré-adolescentes.
“Famílias com crianças com mais de dez anos precisam absolutamente de um segundo espaço para morar”, diz Hicks. “Com as crianças morando em casa até a idade adulta, algumas pessoas estão recusando casas sem espaço adicional para morar”.
De acordo com Hicks, essa mentalidade tornou-se tão arraigada que está remodelando o design de novas casas.
“A tendência que estou notando nas novas construções é a sala principal no térreo e uma segunda sala no andar de cima, em frente ao quarto principal”, diz ele. “Onde quer que você esteja, todos têm um segundo espaço para morar. Não é mais um luxo, mas um elemento essencial.”
Como os compradores fazem isso funcionar
O desejo por uma segunda área de convivência não se limita a casas grandes ou de alto padrão. Wedge diz que os compradores estão priorizando o design interno em detrimento de outros recursos que antes consideravam essenciais.
“Se não houver espaço adicional disponível, as pessoas vão até abrir mão de vagas de estacionamento e transformar a garagem em uma segunda casa”, afirma.
Bates acrescenta que casas com espaços secundários genuínos tendem a atrair mais interesse. “Eles podem influenciar tanto a urgência do comprador quanto as expectativas de preço”, diz ele.
Essa disposição para fazer concessões reflete tanto as pressões de custos quanto o cansaço dos compradores com as reformas. Com os custos de construção elevados e os prazos incertos, muitos compradores procuram casas que já atendam às suas necessidades.
“As considerações de custo são um fator importante”, diz Wedge. “As pessoas preferem comprar uma casa com um segundo espaço habitacional do que desembolsar custos de renovação para construir uma mais tarde.”
Esta mentalidade também está influenciando as decisões de renovação dos proprietários existentes, à medida que conversões de garagens, salas de jogos fechadas e zonas flexíveis multiuso se tornam mais comuns do que extensões tradicionais.
O que isso significa para os vendedores
Para os fornecedores, a mudança tem implicações claras. Casas com plantas baixas adaptáveis e segundas áreas de convivência claramente definidas estão muitas vezes melhor posicionadas para atrair compradores familiares e evitar rejeição precoce.
Casas ainda menores podem obter uma vantagem quando os vendedores mostram como um escritório, um retiro ou um quarto reaproveitado funcionam como uma área de estar adicional. Nos subúrbios orientados para a família, os locais que oferecem apenas uma área de plano aberto muitas vezes têm mais dificuldade em atrair a atenção.
Os agentes relatam que os compradores pararam de imaginar renovações ou compensações futuras. Chegam com expectativas claras moldadas por experiências reais e não hesitarão em mudar-se se uma propriedade não puder proporcionar a separação em que confiam.
À medida que as casas mudam e se expandem, o segundo espaço residencial passou de luxo a salva-vidas. Para muitas famílias, é o elemento que mantém a casa funcional.
