Os defensores dos inquilinos estão alertando que é um “momento extremamente estressante” para os locatários em Brisbane, já que novos números mostram que a cidade registrou o aumento trimestral de aluguel mais acentuado de qualquer capital.
Os dados mais recentes da Domain mostram que os aluguéis médios de casas em Brisbane subiram para US$ 670 por semana no trimestre de dezembro, enquanto as unidades subiram para US$ 650 por semana.
O aumento de 3,1 por cento para os locatários de Brisbane ficou bem acima do segundo maior registrado em Hobart, que teve um aumento de 1,7 por cento, Sydney, que subiu 1,3 por cento, e Canberra, 1,4 por cento.
Melbourne, Adelaide, Perth e Darwin permaneceram inalteradas.
A executiva-chefe da Tenants Queensland, Penny Carr, disse que sua organização percebeu as mudanças em seus próprios dados.
“Conversamos todos os dias com inquilinos que nos ligam sobre uma variedade de questões e os aumentos de aluguel são provavelmente o quarto problema mais comum sobre o qual conversamos com as pessoas”, disse ele.
A presidente-executiva da Tenants Queensland, Penny Carr, disse que os aumentos de aluguel são um dos maiores problemas que ouvem dos inquilinos. (Rádio ABC Brisbane: Kenji Sato)
“Há alguns anos, os novos inquilinos teriam tido um aumento acentuado nas rendas, mas agora são os inquilinos que estão a ter aumentos consecutivos e os aumentos que estamos a ver estão bem acima do IPC”.
Carr disse que foi um “momento extremamente estressante” para os inquilinos.
“(É) muito difícil para as pessoas gerirem esses aumentos e têm opções muito limitadas se decidirem tentar arriscar noutro lugar.“
A inquilina Cora Mick trabalha em três empregos e há mais de um ano luta para encontrar um lugar seguro e acessível para morar.
Seu aluguel atual é um apartamento de um quarto com banheiro externo.
“Eu era basicamente uma sem-teto, então tive que encontrar algo rapidamente e acabei escolhendo um lugar que… está fora do meu orçamento”, disse ela.
Brisbane é uma das regiões de crescimento mais rápido da Austrália, de acordo com o chefe de pesquisa da Domain, Dr. Nicola Powell. (ABC Notícias: Michael Lloyd)
Ele disse que não poderia pagar o aluguel atual sem ter uma rede de apoio.
“Eu ficaria absolutamente sem teto. Não tenho dúvidas.“
Mick disse estar preocupado com a impossibilidade de encontrar uma acomodação estável se o crescimento dos preços continuar.
“Não posso deixar de temer que… moradia para alguém na minha situação, trabalho em vários biscates… seja mais ou menos impossível viver de forma independente e poder pagar por um lugar seguro e de longo prazo.
“Estar constantemente sob estresse financeiro é uma perda enorme e também proibitivo para a participação plena na comunidade.”
A oferta não cabe à população
O chefe de pesquisa do domínio, Dr. Nicola Powell, descreveu a mudança em Brisbane como uma “reaceleração”.
“Sydney tem visto um crescimento persistente, (enquanto) temos visto em outras cidades, como Adelaide e Perth, uma clara desaceleração no ritmo de crescimento dos preços dos aluguéis”, disse ele.
“Mas em Brisbane o que estamos vendo é que os aluguéis estão subindo mais rápido do que antes. É o crescimento mais forte que vimos em um trimestre de dezembro em dois anos.”
Dr. Nicola Powell disse que o mercado de aluguel de Brisbane continua a ser uma exceção entre as capitais. (fornecido)
O preço médio de venda de uma casa alugada em Brisbane ainda está abaixo de Sydney, que atingiu US$ 800 por semana no último trimestre, e de Perth, Canberra e Darwin, que custa US$ 700 por semana.
O Dr. Powell disse que vários fatores contribuíram para o aumento dos aluguéis em Brisbane.
“É uma das regiões de crescimento mais rápido da Austrália. Temos visto fortes níveis de migração interestadual, especialmente das nossas grandes capitais, Sydney e Melbourne”, disse ele.
“Acho que isso é um reflexo da atratividade do estilo de vida e do crescimento do emprego, mas também temos visto fortes níveis de chegadas de estrangeiros a Queensland.“
Dr Powell disse que a oferta de moradias em Queensland não acompanhou o crescimento de sua população.
“Em última análise, foi isso que criou a situação que vemos hoje em Brisbane.”
A diferença entre os preços médios de aluguel de casas e unidades diminuiu para apenas US$ 20 no último trimestre. (ABC News: Christopher Gillette)
A taxa de vacância de aluguéis de Brisbane atingiu o maior nível em um ano de 0,9% em dezembro, ainda bem abaixo do que o Queensland Real Estate Institute consideraria um mercado de aluguel “saudável” entre 2,6 e 3,5%.
Carr disse que o mercado de arrendamento apertado significa que alguns inquilinos são menos propensos a rejeitar as condições das suas casas ou unidades.
“As pessoas renunciam a fazer reparos ou, se o corretor de imóveis quiser que elas usem uma plataforma de pagamento de aluguel que não são realmente obrigadas a fazer, podem optar por usá-la e pagar essas taxas em vez de recusá-las”.
“Muitas vezes são abordados muito tempo depois do fim do contrato de arrendamento, é-lhes oferecido um novo acordo, por vezes com um aumento de renda muito elevado, e têm de decidir o que fazer e dizem-lhes que têm de decidir muito rapidamente.”
'Há muita coisa acontecendo' em Queensland
Embora ainda faltem sete anos para os Jogos Olímpicos e Paraolímpicos de 2032, o Dr. Powell disse que seu impacto provavelmente já está afetando a situação imobiliária de Brisbane.
“O que temos no sudeste de Queensland é uma quantidade fenomenal de gastos governamentais e o que isso faz é criar empregos”, disse ele.
“Acho que isso está atraindo residentes de outros estados e territórios para essas oportunidades de emprego”.
Dr. Powell disse que um aumento adicional no número de trabalhadores criará uma demanda adicional por moradia.
Empregos lucrativos em grandes projectos de infra-estruturas também terão o potencial de desviar a construção de habitação, disse ele.
“Acho que se você oferecer mais dinheiro, é para lá que os trabalhadores irão.”
