Espera-se que os compradores de primeira viagem impulsionem o mercado imobiliário do Reino Unido em 2026, com novos cortes nas taxas de juros que provavelmente melhorarão a acessibilidade.
O mercado de vendas deverá acelerar moderadamente, com os preços a subir entre 2% e 4%, enquanto os aumentos das rendas deverão abrandar face aos rápidos aumentos dos últimos anos, de acordo com credores e agentes imobiliários.
Com a queda das taxas hipotecárias, o crescimento dos lucros acima da inflação e o aumento lento dos preços das casas, os custos mensais das hipotecas para quem compra pela primeira vez, em percentagem do rendimento, estão no seu nível mais baixo desde 2022, de acordo com Halifax.
Os preços das casas em todo o país subiram menos do que o esperado em 2025, depois de um feriado do imposto de selo ter expirado no final de Março e a confiança dos compradores ter sido atingida primeiro pelas tarifas de Donald Trump em Abril e depois pela especulação sobre mudanças no imposto sobre a propriedade antes do orçamento de Rachel Reeves no final de Novembro.
Os valores das propriedades aumentaram 1,8% no ano até novembro, deixando a casa média avaliada em £ 272.998, de acordo com a sociedade de construção Nationwide. Credores e agentes imobiliários estimam um crescimento dos preços das casas entre 1% e 2% até 2025, menos do que os aumentos de mais de 3% que previam há um ano, e abaixo da taxa de inflação, agora de 3,2%.
“A incerteza em torno do orçamento praticamente matou o mercado no segundo semestre de 2025, por isso estávamos na água”, disse Marcus Dixon, chefe de pesquisa residencial da JLL. Quando a inflação é tida em conta, os preços das casas estão a cair em termos reais, “o que em termos de acessibilidade não é necessariamente negativo”, acrescentou.
O Banco de Inglaterra, confrontado com uma inflação elevada, também demorou mais do que o esperado para reduzir as taxas de juro.
Com o arrefecimento da inflação, fez um corte antes do Natal, levando os custos dos empréstimos ao seu nível mais baixo em quase três anos. Os economistas esperam mais dois cortes em 2026, e os credores já agiram oferecendo uma série de hipotecas de taxa fixa abaixo de 4%, sendo a melhor oferta de 3,55% para uma solução de dois anos com depósito de 40%, do Santander.
As previsões para o crescimento dos preços da habitação no próximo ano estão concentradas no limite inferior entre 2% e 4%, seguido por um crescimento de 4% em 2027 e aumentos de até 5,5% em 2028. As previsões vêm dos principais credores hipotecários Nationwide e Halifax, dos agentes imobiliários Savills, JLL, Knight Frank e Hamptons, e dos websites imobiliários Rightmove e Zoopla.
Em Londres, os preços das casas têm caído e espera-se que se estabilizem em 2026. Com os preços a subir acentuadamente no norte de Inglaterra, a divisão norte-sul nos valores das propriedades diminuiu para o seu nível mais baixo desde 2013, de acordo com a Nationwide.
As regras hipotecárias foram flexibilizadas, permitindo aos compradores contrair hipotecas maiores com depósitos menores, juntamente com testes de estresse de acessibilidade mais flexíveis, e o órgão fiscalizador da cidade acaba de anunciar planos para ajudar os compradores de primeira viagem e os autônomos a subir na escada imobiliária.
“Os compradores poderiam comprar com um depósito de 15% ou 10%, e isso faz uma grande diferença, especialmente em Londres e no sudeste”, disse Emily Williams, diretora de pesquisa residencial da Savills. “Isso certamente reduz em dois ou três anos o tempo necessário para economizar para depósitos.”
O economista-chefe nacional, Robert Gardner, disse que embora em 2023, para um comprador típico de primeira viagem com um depósito de 20%, o pagamento da hipoteca estivesse acima de 38% do salário, agora era de 33%, mais próximo da média de longo prazo de 30%. Ele esperava que essa proporção caísse ainda mais em 2026.
Hamptons disse que os compradores de primeira viagem representaram um terço de todas as compras em 2025, um recorde, e metade de todos os negócios em Londres. Aneisha Beveridge, chefe de pesquisa, disse: “Os compradores de primeira viagem estão se tornando uma verdadeira força motriz no mercado imobiliário. Mas isso reflete em parte o fato de que outras pessoas não se mudam com tanta frequência porque os custos do imposto de selo são muito altos”.
Williams disse que, como a Lei dos Direitos dos Inquilinos deu aos inquilinos mais salvaguardas, alguns proprietários estavam vendendo e muitas dessas propriedades estavam indo para compradores de primeira viagem porque tendiam a ser menores e mais baratas.
O Orçamento introduziu uma sobretaxa de imposto municipal de elevado valor, também conhecida como “imposto sobre mansões”, para casas com mais de 2 milhões de libras a partir de Abril de 2028, mas não foi tão significativa como se temia. Assim que o orçamento foi resolvido, a JLL disse que seu negócio de vendas no centro de Londres foi o mais movimentado em 17 meses em novembro.
No entanto, o mercado continua lento: são necessários mais de 200 dias para uma casa ser vendida, desde a cotação até à troca, em comparação com os 150 dias normais, disse Dixon. A taxa de desemprego aumentou para 5,1%, o máximo dos últimos quatro anos, e as perspectivas económicas são fracas, o que afectará a confiança dos compradores.
Para os locatários, espera-se que os aumentos médios dos aluguéis diminuam ainda mais, para entre 2% e 3,5% em 2026. Os números oficiais mostram que os aluguéis privados mensais médios no Reino Unido aumentaram 5%, para £ 1.360 no ano até outubro.
No entanto, com a escassez de novas habitações para aluguer e a elevada procura dos inquilinos, “embora o crescimento dos arrendamentos vá abrandar, o crescimento provavelmente diminuirá bastante lentamente, e é certamente isso que temos visto nos últimos trimestres”, disse Gardner.
