A guerra das hipotecas está chegando ao fim. Os bancos espanhóis estão a rever o custo dos empréstimos à habitação. Depois de vários trimestres em que as taxas em queda alimentaram os empréstimos em níveis nunca antes vistos a crise financeira de 2008 começou na indústria implantar uma mudança de estratégia. Olhando para 2026, espera-se que O crescimento dos preços das hipotecas está se consolidando. Especialistas entrevistados dizem que a tendência será de preços mais elevados, o que poderá levar a reduções de preços mais contidas.
A tendência surge após uma ruptura imposta pelo Banco Central Europeu (BCE). Organização sediada em Frankfurt lidera taxas de juros funcionários foram congelados desde o verão passado, cerca de 2% considerando este nível como o ponto óptimo para conter a inflação na zona euro e estimular a actividade económica. Michael RieraO especialista em hipotecas HelpMyCash, alerta que este cenário veria a Euribor – referência do sector – estagnar em valores próximos de 2,2%-2,3%, enquanto os bancos aumentariam as taxas hipotecárias para aumentar as margens e corrigir descidas na batalha de preços travada entre 2024 e 2025.
Cara comum Eles assinaram a hipoteca em novembro. – últimos dados do Banco de Espanha (BdE) – ascendeu a 2,63%. Desde que a autoridade monetária fez o seu último corte em Junho do ano passado, o preço de referência do dinheiro oscilou em torno de 2,6%. Esperando para ver como as coisas evoluem nos próximos meses, as previsões mostram que Este número pode virar e voltar a subir, até agora a Euribor a doze meses não trará surpresas. O indicador fechou esta sexta-feira em 2,249%, o que, se mantido nesta semana, quebrará cinco meses consecutivos de queda.
Laura Martinez, representante da iAhorroa diferença entre grandes bancos como Banco Santander ou BBVA, cujas ofertas estão “fora do mercado”“com preços “pouco atrativos”, em comparação com o banco médio. No primeiro caso, a exceção é o CaixaBank, e no segundo, o Bankinter. Na verdade, a educação de Madrid foi uma das primeiras a criticar a “competição irracional” em que o setor está imerso, alertando para os riscos de médio prazo associados à venda de hipotecas abaixo dos preços de mercado.
“Os bancos começaram a antecipar possíveis alterações no ambiente económico e financeiro que poderão materializar-se nos próximos meses ou anos. Isto é claramente sentido quando se analisam os últimos ajustes. na sua oferta de hipoteca”, explicam no site Kelisto.es. A partir do comparador de preços, observam que a maioria das empresas aplicou ligeiro aumento nas hipotecas de taxa fixa, movimento o que pode ser considerado racional tendo em conta que a Euribor recuperou no segundo semestre de 2025, a vitrine do crédito hipotecário mostra duas fotos diferentes.
No entanto, algumas organizações como Banco Sabadell aplicou um aumento adicional às suas hipotecas de taxa fixa, ao mesmo tempo que melhorou as suas hipotecas de taxa ajustável, aproveitando a procura mais forte, reflectindo uma mudança de estratégia gestão de risco pelos bancos. “Os bancos parecem esperar não só uma maior incerteza a longo prazo, mas também um cenário de inflação mais resiliente e, como resultado, taxas de juro estruturalmente mais elevadas no futuro”, explicam.
Crescimento moderado das empresas hipotecárias
Este raio X afetará a taxa de contratação. Depois de vários meses vertiginosos, durante os quais volume registrado de empréstimos hipotecários emitidos as marcas que estiveram ausentes durante 16 anos deverão agora registar um crescimento moderado nas transações em todo o setor. “Os preços mais elevados das hipotecas e da habitação terão outro efeito colateral: a empresa de vendas e crédito crescerá em certo sentido mais conteúdo, como já aconteceu no passado (por exemplo em 2023) quando ambos os fatores coincidiram”, afirma Riera, que defende que o travão já foi detetado em algumas das regiões mais tensas de Espanha, como as Ilhas Baleares ou a Comunidade de Madrid.
De qualquer forma, de HelpMyCash Estão optimistas quanto ao facto de os mercados imobiliário e hipotecário continuarem a ter um bom desempenho num cenário em que ainda existem incentivos para a compra de uma casa. Entre eles está o efeito FOMO. comprar antes que os preços atinjam o seu limite máximo, hipotecas com interesses competitivos e um contexto macroeconómico favorável para Espanha, com um crescimento económico acima da média da zona euro.
