As Ilhas Baleares afirmaram-se como o principal destino em Espanha para os estrangeiros comprarem casa, uma realidade que volta a pressionar um mercado imobiliário já apertado e com enormes dificuldades de acesso para a população local. … Quatro em cada dez transações imobiliárias no arquipélago são de compradores internacionais, uma proporção sem precedentes para o país como um todo e bem acima da média nacional.
Isto é comprovado pelos dados do Portal Estatístico do Notariado, correspondentes ao período de outubro de 2024 a setembro de 2025. No conjunto de Espanha, os compradores estrangeiros realizaram 20,1% das compras de habitação, correspondendo a 146.695 transações. Nas Ilhas Baleares esta percentagem quase duplica.
As Ilhas Baleares lideram o ranking nacional
Fenómeno intensifica-se, especialmente nas zonas costeiras e com elevada atratividade turística, onde a componente de lazer ou investimento supera o trabalho ou as causas profundas. Neste contexto, as Ilhas Baleares lideram claramente o ranking nacional: 40,1% das casas adquiridas no ano passado (cerca de 6.211 transações) foram adquiridas por cidadãos com passaporte não espanhol.
Muito atrás estão outras comunidades com forte atração imobiliária e turística, como a Comunidade Valenciana (37,6%), as Ilhas Canárias (35,9%), a região de Múrcia (29,3%), a Catalunha (21,1%) e a Andaluzia (19,3%). No entanto, nenhum deles atinge o nível de concentração de compras externas registado no arquipélago das Baleares.
Predominância de compradores alemães
O perfil dos compradores estrangeiros nas Ilhas Baleares é principalmente europeu. e representa uma clara predominância de uma nacionalidade. Os cidadãos alemães representam 39,1% das compras internacionais nas ilhas, um número que confirma a ligação histórica entre a Alemanha e o mercado imobiliário das Ilhas Baleares. Em seguida vêm os britânicos (10,7%), os italianos (8%), os franceses (4,7%) e os suecos (3,9%).
Este quadro confirma a atractividade do arquipélago para os compradores do Centro e Norte da Europa, que são atraídos por factores como o clima, a qualidade de vida, as ligações aéreas, a oferta cultural e gastronómica ou o valor paisagístico e histórico da zona. Para muitos deles, as Ilhas Baleares não são apenas um destino de férias, mas um investimento sólido num ambiente estável.
Moradia para viver… ou para investimento
Os dados notariais também permitem analisar a utilização de casas adquiridas por estrangeiros. 37,7% destes compradores são residentes, ou seja, pessoas que se mudaram para Espanha para residência permanente ou por um período prolongado.. No entanto, o grosso das transações – 62,3% – corresponde à compra de habitação por não residentes para férias ou como ativo de investimento, em muitos casos associada ao arrendamento.
Esta componente de investimento é um dos factores que mais influencia a subida dos preços e a redução da oferta à disposição da população local, especialmente nas zonas mais stressadas de Maiorca, Ibiza e Formentera.
O metro quadrado mais caro da Espanha
Não é por acaso que as Ilhas Baleares são também a comunidade autónoma com o preço por metro quadrado mais elevado de Espanha. Segundo o Conselho Geral dos Notários, o preço médio do metro quadrado no arquipélago atingiu os 4.097 euros em outubro. Um número que ilustra claramente a disparidade territorial: pelo preço de uma casa nas Ilhas Baleares pode-se comprar mais de seis casas na Extremadura, onde um metro quadrado custa apenas 627 euros.
Esta diferença mostra que o factor preço tem muito menos influência sobre alguns compradores europeus com elevado poder de compra do que sobre a população local, agravando as dificuldades de acesso à habitação para residentes, jovens e famílias trabalhadoras. As Ilhas Baleares não só lideram as classificações de preços, mas também se tornaram um mercado praticamente inacessível para uma parte significativa da sua própria população.
Moderar o crescimento, não é um problema
Apesar destes níveis recordes, Os aumentos de preços nas Ilhas Baleares mostraram alguma moderação no ano passado. O aumento anual foi de 3,8%, abaixo da média estadual de 6,7%. Outras comunidades registaram aumentos muito superiores, como Cantábria (20,4%), Navarra (17,2%) ou Astúrias (16,4%).
Contudo, tal moderação não altera a essência do problema. Se começarmos com preços tão elevados, qualquer aumento, por menor que seja, terá um impacto notável no acesso à habitação. Além disso, a pressão da procura externa continua a actuar como um factor estrutural que pressiona o mercado e limita a possibilidade de correcção.
Discussão aberta
Os números confirmam assim uma tendência ascendente que coloca mais uma vez o modelo habitacional das Ilhas Baleares no centro do debate político e social.regulação do mercado imobiliário e política governamental de acesso à habitação. A combinação de um mercado aberto ao capital internacional, uma oferta limitada e uma forte procura externa levanta questões sobre a sustentabilidade social do modelo actual e o equilíbrio entre a atractividade económica e os direitos à habitação.
Um debate que não só não acabou, como que ganha peso à medida que as Ilhas Baleares consolidam a sua posição como o mercado imobiliário mais caro e mais internacionalizado de Espanha.
