Quem assinou contrato de arrendamento em 2020 começará o ano com a incerteza do aumento das mensalidades. E existem alguns deles. Em volta 632.369 contratosOu seja, segundo o Ministério dos Direitos Sociais, do Consumo e da Agenda 2030, 1,6 milhões de pessoas serão afetadas pela Grande Revisão do Aluguel em 2026. Lei do Arrendamento Urbano (LAU) protegeu contratos com duração mínima de cinco anos para proprietários privados (sete anos para pessoas jurídicas). Com o passar do tempo, os proprietários podem atualizar os preços para os preços atuais de mercado, o que pode resultar em preços mais elevados. mais de 1700 euros a nível nacional, segundo o Consumo.
E é isso que mais preocupa os locatários, porque o mercado atual já não é o mesmo da pandemia. Embora a partir de 2019 os contratos estejam sujeitos a este período e os aluguéis sejam atualizados com base no IPC ou IRAV, estes termos contratos cobiçosos 2020 foi feito “preços pandêmicos” explica Eduardo GarbayoO diretor de operações (COO) da Spotahome, “mais baixo porque havia incerteza, menos mobilidade, menos procura… O mercado estava paralisado”. E agora os preços que pagaram são, em muitos casos, impossíveis de alcançar, uma vez que as rendas estão até 400 euros abaixo do preço de mercado.
Segundo o ministério, o aumento depende da comunidade autónoma, por exemplo nas Ilhas Baleares pode ser superior a 4.600 euros ou na Comunidade Valenciana com 2.686 euros. Mas estas são projeções, não incluem Catalunha porque a maioria dos seus municípios são áreas com mercados imobiliários apertados. Embora a maioria das comunidades não tenha um limite automático para aumentos, 305 municípios incluídos no Diário Oficial (BOE) têm, e estes são índices de referência publicados pelo governo.
Claro, Garbayo lembra que esta declaração é uma medida da Lei de Habitação de 2023 – em teoria “protege o inquilino de aumentos desproporcionais, na prática vemos como isso realmente o prejudica”. Isso somado à insegurança jurídica na hora de alugar, muitos proprietários decidem tirar sua casa do aluguel e decidem vendê-la. A Big Review está agora a testar a medida: evita aumentos excessivos das tarifas que protegem meio milhão de arrendatários ou desencoraja os proprietários de abandonarem o mercado de arrendamento? Os proprietários não apenas podem assinar novamente o mesmo inquilino por um preço mais alto, mas também podem retomar a posse da casa.
“Os limites máximos de preços acabam por ajudar as famílias que menos precisam, porque têm rendimentos mais elevados para alugar uma casa, e deixam muito mais famílias com rendimentos mais baixos fora do mercado de arrendamento”, afirma Garbayo, pois acredita que os proprietários estão a ser mais selectivos na escolha dos inquilinos, aproveitando a elevada procura que está interessada numa única listagem.
Entretanto, os inquilinos de zonas que não constam da lista oficial verão as suas rendas afetadas pela diferença entre o que o inquilino pagou e o que custa atualmente o apartamento, a localização e até o interesse da procura disposta a pagar mais. Por exemplo, se o contrato de 2020 era de 800 euros e é numa área que hoje já vale em média 1.200 euros, há uma diferença de 400 euros por mês e quase 5.000 euros por ano para o proprietário. Por esta razão, “quanto mais barato fosse o seu rendimento na altura, maior provavelmente seria o ajustamento”, admite Garbayo. Para contextualizar: a partir de 2020 aluguel aumentou 35,2%Segundo o Idealista, o custo por metro quadrado aumentou de 10,8 euros em novembro de 2020 para 14,6 no mesmo mês deste ano.
Este cenário, com potencial de crescimento acentuado, também está a levar muitos inquilinos a comprar casas. De acordo com a radiografia do mercado imobiliário da Fotocasa no segundo semestre de 2025, As compras aumentaram de 15% em fevereiro deste ano para 21% em agosto deste ano.e o aluguel permanece em 17%. Um cenário que contrasta com o ano passado, quando ambos os volumes eram quase idênticos em cerca de 15%. Mas isso só se aplica a quem pode obter uma hipoteca. Para muitos, as principais razões pelas quais não conseguem tomar uma decisão de compra são a falta de poupanças suficientes (36%), a situação de emprego insuficiente (32%) e o orçamento não compatível com os preços de mercado (26%). No entanto, em zonas como Málaga e Ilhas Baleares, a renda mensal já exige mais rendimentos do que o pagamento de uma hipoteca, pois retém mais de metade do rendimento de cada casa.
Por outro lado, como terceira opção para a Great Lease Review, você também pode renovar anualmente o seu contrato atual por no máximo três anos. Com base nisso, Sumar pediu ao PSOE a renovação automática destes mais de 632 mil contratos calculados pelo ministério que dirige. Pablo Bustinduy através do Grupo de Agências Tributárias de Domicílios, do Instituto Nacional de Estatística (INE) e do Instituto de Estudos Fiscais para evitar um aumento superior a 30% no próximo ano. “Temos que estourar a bolha dos aluguéis e ninguém será capaz de entender que não estamos intervindo para proteger 1,6 milhão de pessoas”, assegurou Bustinduy no início deste mês.
