Espanha lança 'nova anfitriã'. Esta quinta-feira, a ministra da Habitação, Isabel Rodriguez, apresentou nova empresa de habitação pública vai substituir o Cepes como órgão responsável pela gestão das políticas públicas neste setor. Sob o nome de Casa 47, o governo pretende dar uma resposta eficaz à crise imobiliária em Espanha e reforçar a habitação como o quinto pilar do Estado-providência.
Título: Casa 47
De acordo com o artigo 47 da Constituição Espanhola, A nova empresa de habitação pública foi denominada Casa 47. De acordo com o texto da Constituição: “Todos os espanhóis têm direito a uma habitação digna e adequada. As autoridades públicas promoverão a criação das condições necessárias e estabelecerão regras adequadas para tornar efetivo este direito, regulando o uso da terra de acordo com o interesse geral, de modo a evitar a especulação”.
Através desta iniciativa, o governo pretende concretizar este direito e garantir um acesso mais justo à habitação. “Todos os dias temos que nos lembrar que isso não é necessário, responder a este direito é um mandato constitucional” A ministra da Habitação, Isabel Rodríguez, lembrou que também acrescentou que com o lançamento desta instituição, o governo está “contribuindo para a melhoria do estado de bem-estar social 47 anos depois”.
O que vai mudar com a Casa 47?
Além do novo nome, a Casa 47 representa a transformação da antiga entidade responsável pela gestão da habitação pública, a Sepes, criada em 1981 para gerir o solo urbano. A principal novidade desta reestruturação visa a acessibilidade: Todo o parque público, destinado ao arrendamento social, será gerido por uma única entidade, que orientará quem reúna os requisitos para o aceder ao longo de todo o processo, desde a construção das moradias até à emissão das chaves.
Além disso, Rodríguez afirmou que anunciará uma oferta pública de compra de 100 milhões de euros para aumentar o parque habitacional público em Espanha e garantiu que o ministério “encontrou mecanismos legais para tornar público permanentemente tudo o que é construído pelo empreendimento habitacional público”, a fim de evitar o investimento de dinheiro, terrenos ou recursos públicos em parques estaduais. eventualmente se tornar menos privado.
Como funcionará a Casa 47?
As casas oferecidas pela Casa 47 funcionarão sob um modelo de aluguel público estável e de longo prazo, projetado para fornecer segurança e acessibilidade aos inquilinos. A nova empresa pública permitirá contratos até 75 anos: estes contratos serão estruturados num primeiro período de 14 anos.seguida de renovação automática de sete em sete anos, desde que os arrendatários mantenham a maioria das condições de acesso fixadas pelo Ministério da Habitação. Este sistema aplicar-se-á tanto aos futuros inquilinos como aos que já receberam as chaves de algumas destas casas, por exemplo em algumas zonas afectadas pelo Dana de Valencia.
A operação e gestão de toda esta frota estará centralizada num portal digital onde Você pode se familiarizar com as promoções disponíveis, requisitos de acesso e condições econômicas. e o pedido de habitação pode ser formalizado. Será também um canal de gestão de renovações e procedimentos relativos a contratos de longo prazo.
Quais serão os preços dos aluguéis?
O principal objetivo do ministério é tornar o aluguel realmente acessível. Para isso, a Casa 47 definirá os preços de forma que não ultrapassem 30% dos salários dos inquilinos, limite que a Lei Estadual de Habitação estabelece para consideração de aluguéis acessíveis. Cálculo Basear-se-á no salário médio de cada território, permitindo adequar os rendimentos à realidade económica local. A título de exemplo, a ministra Isabel Rodríguez indicou que em Málaga os pagamentos mensais deverão situar-se entre 680 e 690 euros.
“Nos outros locais onde esta tensão ainda não foi alcançada, vamos trabalhar com outros critérios corretivos, como não ultrapassar os preços atuais”, explicou Rodríguez, referindo as casas que Sareb tinha em Olivença, Badajoz, e onde, com um rendimento médio de 25 mil euros anuais, a renda custaria cerca de 400 euros.
Quem terá acesso a essas casas?
O Ministério da Habitação já estabeleceu o perfil económico de quem terá acesso a uma casa de aluguer acessível na Casa 47. O principal requisito será o rendimento: Os candidatos devem auferir um rendimento entre 2 e 7,5 vezes o IPREM, que se manterá em 600€ por mês em 2025. Isto equivale a entre 16.800 e 63.000 euros por ano. Porém, ao primeiro filtro económico serão acrescentados outros, de carácter genérico, que o ministério não especificou.
No entanto, a Autoridade da Habitação afirma que este modelo chegará a “até 60% da população” que tem dificuldade de acesso ao mercado livre. Além disso, para pessoas com renda Abaixo dos 16.800 euros anuais, a agência lembra que “são apoiados pela habitação social”. Por outro lado, ele acredita que as pessoas com rendimentos mais elevados são excluídas do programa porque “é claro que não deverão ter problemas em aceder ao mercado livre”.
O ministério insiste que a largura da faixa responde ao que chama de problema “transversal” de acesso à habitação, particularmente pronunciado entre os jovens e a classe trabalhadora. A fórmula escolhida para definir os preços baseia-se no princípio básico: que o aluguel não exceda 30% da renda média dos inquilinoslimite adotado como referência para garantir pagamentos sustentáveis.
Quantas casas tem o novo empreendimento?
O parque comunitário, que será administrado pela Casa 47, é uma mistura de casas existentes e novos projetos em andamento. Até agora, Existem 45 mil casas para alugar no estado. única modalidade que uma nova empresa pública oferecerá.
Para esta base Mais de 2.400 metros quadrados de terreno estão sendo acrescentados, com planos para mais 55 mil casas. para aluguel favorável. Terrenos e habitações de outros ministérios – Tesouro, Defesa ou Assuntos Internos – também serão adicionados ao parque para reforçar a proposta pública.
Somando-se ao legado já existente da Casa 47 abertura de projetos de urbanização com impacto direto nas cidades como Sevilha, Ibiza ou Valência, e planeia promover outros em Málaga e Madrid assim que for obtida a aprovação municipal. Estes desenvolvimentos irão expandir significativamente a oferta de habitação a preços acessíveis em áreas particularmente stressadas.
Para acelerar ainda mais o crescimento da frota, o Ministério da Habitação vai anunciar um concurso público de 100 milhões de euros destinado à incorporação de novos imóveis. Como parte deste compromisso de expansão do parque público, o governo Também explorará a compra de casas de particulares como um novo caminho. uma fórmula que até agora não fazia parte do esquema normal da política habitacional do governo.
Onde estão localizadas as casas da Casa 47?
Embora não exista informação pública e detalhada sobre a localização das 40 mil casas herdadas do Sareb, são conhecidos alguns dados territoriais: Um quarto, com cerca de 14 mil casas, está concentrado na Catalunha; na capital Madrid são cerca de 1.300; Existem cerca de 3.500 na Comunidade Valenciana e cerca de 4.500 na Andaluzia.
Quando eles estarão disponíveis?
O projeto Casa 47 dará um salto operacional dentro primeiro trimestre de 2026, quando o ministério ativa o portal online consulta que centralizará todas as informações sobre habitação acessível. Nesta plataforma poderá consultar as promoções disponíveis, as necessidades específicas de cada habitação e seguir os procedimentos necessários para solicitar um aluguer.
A intenção do departamento de Isabel Rodriguez é que a experiência do utilizador seja semelhante à de portais imobiliários como Idealista ou Fotocasa, com navegação intuitiva e Acesso imediato a dados importantes para futuros inquilinos.
