Os moradores do CBD de Adelaide dizem que as leis de planejamento os deixaram “no escuro” sobre uma proposta para construir um prédio de cinco andares, completo com um empilhador de carros, que terá vista para um berçário e uma comunidade verde.
Eles foram notificados pela primeira vez sobre o desenvolvimento proposto para 108 Gilbert Street no início de 2024 por meio de um folheto enviado pela Câmara Municipal de Adelaide.
O Painel de Avaliação do Conselho recebeu então cerca de 10 objeções e três pessoas manifestaram preocupações na sua reunião de abril de 2024, antes de a proposta ser rejeitada.
Cerca de 12 meses depois, os moradores descobriram “informalmente” que tinha sido interposto recurso através do Tribunal do Ambiente, Recursos e Desenvolvimento (ERDC).
Uma conferência obrigatória foi realizada a portas fechadas e o PAC posteriormente concedeu permissão de planeamento para uma proposta de compromisso.
“Embora o recorrente, o desenvolvedor, tenha sido autorizado a apresentar uma nova proposta, o público interessado não foi informado dos procedimentos judiciais ou diretamente do resultado do tribunal”, disse Peter Brady, morador da Gilbert Street.
“É uma zombaria do processo judicial democrático.”
Existem casas geminadas de três andares do outro lado do Considine Place. (Rádio ABC Adelaide: Malcolm Sutton)
A Lei ERDC estabelece que os processos perante o tribunal devem ser vistos em público.
Mas também prevê que o tribunal, quando considere que as razões são “suficientes”, pode dar instruções para excluir qualquer pessoa de uma audiência, ou exigir que esta seja realizada em privado, ou proibir ou restringir a publicação de provas (ou conteúdo de qualquer documento) fornecidas ao tribunal.
“A menos que me esteja a escapar alguma coisa, todo o sistema está em desacordo consigo mesmo. Parece ser um tribunal fechado, embora insista na sua documentação que é verdadeiramente aberto”, disse Brady.
O vice-prefeito Keiran Snape, que falou à ABC na qualidade de candidato independente de Adelaide para as eleições estaduais do próximo ano, é ex-membro do CAP.
“Muitas vezes os promotores não têm sucesso na primeira vez, dizendo-lhes efetivamente porquê, e depois podem voltar atrás e modificar essas razões específicas e mudarem-se, muitas vezes sem terem de dizer aos residentes”, disse ele.
“(Este) é um exemplo difícil do que acontece.”
Um porta-voz da cidade de Adelaide disse que levantou preocupações sobre “uma redução nos direitos de recurso de terceiros” após as reformas de planejamento do governo estadual em 2021.
“O conselho forneceu este feedback como parte da sua apresentação à revisão da implementação do sistema de planeamento em janeiro de 2023”, disse ele.
Ao lado da Christie Walk
A proposta original envolvia a demolição de um edifício existente no local e a construção de um edifício de uso misto de seis níveis, com escritórios no térreo e apartamentos acima.
A CAP decidiu que se tratava de “altura excessiva”, “desenvolvimento excessivo com áreas mínimas de localização não cumpridas” e falta de recuos adequados da fronteira norte adjacente à eco-comunidade Christie Walk.
O residente Geoff Schrader mora em uma das 27 casas da vila, que é usada para demonstrar uma vida ecologicamente sustentável em um local urbano, tanto através da construção dos edifícios quanto de sua vida útil.
Geoff Schrader diz que o maior problema do empreendimento é o estacionamento associado. (Fornecido: Geoff Schrader)
Ele disse que o maior problema com a proposta era o estacionamento e como funcionaria quando o ponto de acesso ao prédio fosse Considine Place, uma rua estreita na saída da Gilbert Street.
“É assim que as pessoas saem da Christie Walk, e se houver uma fila de carros tentando entrar no estacionamento no final ou no início do dia, isso será problemático”, disse Schrader.
Ele disse que a pista também permitia o tráfego de pedestres para pessoas que iam e voltavam de abrigos para moradores de rua dentro e ao redor da Whitmore Square.
“Os outros problemas são o fato de ser um pouco mais alto que o limite de altura atual para esta parte da Gilbert Street e ter vista para uma creche, então há problemas em torno da segurança infantil e coisas assim.“
O prédio de uso misto de cinco andares, se aprovado, ficará contíguo a esta creche. (Rádio ABC Adelaide: Malcolm Sutton)
A proposta de compromisso foi apresentada à CAP na sua reunião de 29 de janeiro de 2025, onde decidiu conceder aprovação de planeamento.
A altura do edifício foi reduzida para cinco níveis, os lugares de estacionamento foram reduzidos de 28 para 19 e o recuo entre o primeiro e o quarto níveis e o limite norte aumentou de 1 metro para mais de 5 m.
No entanto, ao nível do solo, onde se acredita estar localizado o empilhador de carros, estará a apenas um metro dos edifícios Christie Walk.
O sistema ‘permite transparência’
Um porta-voz do governo estadual disse que cabe à Câmara Municipal de Adelaide comunicar com “seus residentes sobre a decisão que tomaram com o incorporador do ERDC”.
“O sistema permite a transparência, com documentos publicamente disponíveis carregados no Plan SA em todos os momentos ao longo do processo, de acordo com os quadros legislativos e políticos”, disse ele.
“Os detalhes das questões a serem consideradas no ERDC estão disponíveis ao público através de listas de casos publicadas diariamente no site da Autoridade de Gestão do Tribunal.”
O desenvolvimento da cidade ecológica Christie Walk foi concluído em dezembro de 2006. (Rádio ABC Adelaide: Malcolm Sutton)
Brady alertou que os desenvolvedores poderiam tirar vantagem de um sistema que excluía terceiros dos processos de apelação.
“Eles sabem que a legislação existe e, de facto, tudo o que foi feito até agora aqui é processual e é legal, mas e daí?” disse.
“Eu poderia estar sentado aqui na minha varanda e no final do ano que vem, de repente, Whelan, o Destruidor, chega com uma grande bola, derruba o prédio e nós pensamos, 'O quê?'
