No trabalho, nas reuniões de amigos e em todos os noticiários, a crise imobiliária tornou-se um tema incontornável em Espanha, que comemora um ano como O principal problema dos espanhóis na CEI está acima da política e da imigração. Esta crise está a afectar milhões de pessoas que vêem os preços continuarem a subir, tornando quase impossível comprar e até alugar uma casa para os jovens e famílias de rendimentos médios.
E a pressão sobre os bolsos aumenta: em 2024. Os espanhóis gastam em média cerca de 47% do seu salário com aluguel.. Ao mesmo tempo, a compra de casa própria está a consolidar-se como veículo de investimento, com quase metade das hipotecas emitidas para esse efeito, aumentando ainda mais a concorrência por imóveis e encarecendo o acesso a um telhado próprio.
O papel do crescimento populacional na crise imobiliária
Jaime Palomera, antropólogo econômico e cofundador do IDRA, explica 20 minutos que os debates sobre habitação são muitas vezes simplificados e explicados apenas pela imigração, oferta e procura: “Desde o início, não há como negar que houve um crescimento populacional ao longo dos últimos quatro anos: se a população aumentar, irá obviamente precisar de mais casas, mas “Se você continuar apenas com isso, verá muito pouco do problema.”
Segundo o especialista, reduzir a crise à relação entre população e procura simplifica um problema muito mais complexo: “É como se um avião caísse e disséssemos que caiu por causa da gravidade, e depois atribuímos tudo à lei da gravidade”. Newton E você deixa de prestar atenção a todos os fatores que influenciaram, por exemplo, as condições climáticas ou o clima, o que aconteceu dentro da cabana.
A antropóloga acredita que “isto é fácil de compreender se olharmos para o que está a acontecer nos concelhos onde a população não cresceu, mas muito pelo contrário, onde houve estagnação demográfica ou declínio populacional”. Nestes concelhos, garante, “os preços também estão a subir”, e dá um exemplo: “Cádiz perde residentes há muitos anos e isso não impede que os preços subam cada vez mais”. Para ele, “A explicação de que os preços estão a subir devido ao aumento do número de residentes é completamente insuficiente.”
“Não existe correlação matemática entre população, demografia e preços”, insiste Palomera. “Este é um fator que pode ter impacto, mas se olharmos para um conjunto de municípios em Espanha, veremos que em muitos municípios onde houve perda de população, os preços aumentaram e, em alguns casos, aumentaram significativamente”.
Para ele, a chave é “o tipo de uso que damos à casa”. Jaime Palomera acredita que ao longo dos anos “A habitação foi transformada num activo financeiro pelos governosPortanto, agora “não se trata apenas de um lugar para viver, mas de produtos com os quais se pode enriquecer”, denuncia.
“Monopólio Fraudulento”: Um Conceito para Explicar a Crise Habitacional
Jaime Palomera utiliza o conceito de “monopólio fraudulento” para ilustrar a situação do mercado imobiliário espanhol: “Vemos que as nossas cidades se tornam cada vez mais um jogo de monopólio porque Há uma série de players que já possuem imóveis que começam a concentrar cada vez mais casas a partir de agora.s, e quem não tem imóvel, quem não tem rua no tabuleiro, é chamado a pagar aluguel a quem tem a maior parte do imóvel”, explica, “e quanto mais aluguel cobram, mais imóveis compram”.
Quanto mais aluguel cobram, mais imóveis compram.
Segundo o especialista, esta dinâmica acelerou desde a crise financeira: “Desde 2008, temos um grupo social cada vez menor de pessoas e famílias que já possuem imóveis, que através do mercado de arrendamento e outros rendimentos passivos São muitos no final do ano dinheiro”.
Com tanta liquidez, explica Palomera, “eles não têm outra escolha senão reinvestir na compra de mais ativos, porque ninguém tem milhões de euros na conta corrente: esse dinheiro “Eles investem na compra de ouro, na compra de ações e também em casas.”
O resultado, segundo Jaime Palomera, é que “cada vez mais casas estão em menos mãos e aos poucos a desigualdade aumenta”. O paralelo com o jogo é: “se digo que é um monopólio fraudado, é porque as regras do jogo também são fraudadas; isto não é um mercado livre”, e isso pode ser visto, por exemplo, “no que acontece com os impostos”.
O especialista explica porque as regras favorecem quem já possui imóveis: “Quem já possui imóveis e pretende comprar casa no mercado imobiliário Eles pagam menos impostos do que qualquer família que queira comprar a primeira casa. Se eles os alugam, eles também pagam menos impostos quando recebem o aluguel, sobre esse aluguel eles pagam menos impostos do que qualquer outra pessoa pagaria pelo seu trabalho”, afirma.
Na sua opinião, isto indica uma desigualdade estrutural: “Na maioria dos casos, os rendimentos auferidos são tributados à taxa de 100%. Se você tem apartamentos para alugar, paga impostos de 50% a quase 0%, dependendo se você é um indivíduo ou tem uma empresa.” Além disso, se quiseres arrendar a casa como turista, “ainda pagas menos porque praticamente não pagas IVA, tens-no a uma taxa hiper-reduzida”.
O resultado é um mercado em que cada vez menos pessoas concentram a propriedade e as novas gerações perdem a esperança: “Temos um monopólio, onde, de facto, a propriedade está concentrada em cada vez menos mãos, e onde os filhos daqueles que a possuem têm cada vez menos expectativas de poder comprar e cada vez menos esperança de poder herdar.”
Na verdade, oito em cada 10 inquilinos sugeriram que nunca recusariam esta condiçãoDe acordo com um estudo do Instituto de Pesquisa Urbana de Barcelona (IDRA), do qual é cofundador.
Os filhos daqueles que os possuem têm cada vez menos esperança de poder comprar
Por fim, Palomera insiste que o mercado atual não está sujeito a intervenção: “Este monopólio em que vivemos na verdade intervém através de muitos impostos “O que eles fazem é que quem vive do trabalho, das famílias trabalhadoras, pague muito mais impostos do que quem vive dos bens e propriedades que geram sua renda.”
