ENORMES mudanças nas regras de aluguel do Reino Unido entrarão em vigor a partir de 1º de maio do próximo ano.
O governo publicou o calendário para a implementação de novas protecções legais da Lei dos Direitos dos Inquilinos, e há sete grandes mudanças a ter em conta.
A Lei dos Direitos dos Inquilinos recebeu aprovação real em Outubro e visa proporcionar maior segurança e protecção a 11 milhões de inquilinos em todo o país.
Aqui está o que você precisa saber sobre as mudanças que entrarão em vigor em menos de seis meses.
Chega de 'despejos sem culpa'
De acordo com as novas regras, os inquilinos privados não terão mais de receber um aviso de despejo “sem culpa”.
Atualmente, os inquilinos podem ser despejados de suas casas mediante o chamado aviso da Seção 21, desde que recebam um aviso prévio de pelo menos dois meses.
ÚLTIMOS PEDIDOS
Os britânicos correm o risco de perder um TERCEIRO de pubs se o Partido Trabalhista não ignorar ligações de bêbados
AUMENTO DOS LUCROS
O benefício que lhe paga £ 110 por semana e que 1,1 milhão de britânicos não reivindicam
Mas isso será ilegal a partir do próximo ano e os proprietários privados precisarão de um motivo para despejá-lo.
Isso pode ser porque eles estão vendendo o imóvel ou porque você não pagou o aluguel.
Observe que você ainda pode ser despejado sob um aviso da Seção 21 entre agora e quando a lei entrar em vigor no próximo ano.
Adeus aos contratos permanentes
Os contratos fixos serão eliminados e todos os arrendamentos no sector de arrendamento privado serão renovados mês a mês ou semana a semana.
Não haverá data de término, dando aos inquilinos mais flexibilidade para se mudarem quando quiserem.
Os inquilinos podem rescindir contratos com aviso prévio de dois meses.
Isto marca uma grande mudança em relação à configuração atual, com a maioria dos inquilinos com um contrato de prazo fixo que normalmente dura entre seis e 24 meses.
O governo afirmou que estes tipos de acordos significam que os inquilinos são obrigados a pagar renda, independentemente de a propriedade cumprir os padrões ou não, e dificultam a saída dos inquilinos.
A nova lei tornará ilegais os acordos a prazo para os proprietários.
Regras de aluguer mais justas
Sob as novas proteções, os proprietários só poderão aumentar o aluguel uma vez por ano.
O governo também afirma que fornecerá “proteções mais fortes contra despejos clandestinos, garantindo que os inquilinos possam recorrer de aluguéis excessivos acima do mercado, projetados exclusivamente para expulsá-los”.
Chega de guerras de lances
Com os aluguéis no Reino Unido em alta, os possíveis inquilinos muitas vezes se encontram em guerras de licitações, oferecendo ofertas muito mais altas do que o preço pedido.
Mas, de acordo com a nova lei, os proprietários devem continuar a alugar propriedades por um preço não superior ao preço anunciado.
Eles não poderão aceitar ofertas feitas acima deste limite.
Um mês de aluguel adiantado no máximo
Os proprietários não poderão solicitar mais de um mês de aluguel adiantado de acordo com as novas leis.
Atualmente, não há limite de quanto eles podem solicitar.
Também é útil saber que os depósitos de aluguel na Inglaterra são limitados a cinco semanas de aluguel, ou seis semanas se o aluguel anual for de £ 50.000 ou mais.
O que fazer se você tiver problemas com seu aluguel
Veja como você pode obter ajuda se estiver enfrentando dificuldades com os custos de aluguel.
Crédito Universal É um pagamento que pode ajudá-lo com seu custo de vida. Você poderá obtê-lo se tiver uma renda baixa, por exemplo, se estiver desempregado ou impossibilitado de trabalhar devido a um problema de saúde.
Ele Programa de Habitação Acessível Está disponível para inquilinos sociais e privados e é distribuído pelas autoridades locais.
O programa é destinado a pessoas de baixa renda e pessoas com deficiência ou necessidades especiais.
E se você está lutando para arcar com o custo de vida, o Fundo de apoio às famílias pode atuar como uma tábua de salvação vital.
O apoio financeiro é uma forma de as famílias em dificuldades obterem ajuda adicional com o custo de vida.
Além disso, muitas autoridades locais Planos de assistência social em vez de.
A ajuda vai desde dinheiro e vale-alimentação grátis até dinheiro para aluguel e contas de energia.
Sem discriminação
Também será ilegal que proprietários e agentes imobiliários discriminem pessoas com benefícios ou famílias com filhos quando procuram inquilinos.
No entanto, isto não impede os proprietários de recusarem inquilinos que simplesmente não podem pagar a renda com base nos seus rendimentos.
Animais de estimação são permitidos
Encontrar um local adequado para alugar costuma ser muito mais difícil quando você tem um animal de estimação.
De acordo com o site de cuidados com cães Rover, um terço dos inquilinos (34%) teve uma propriedade recusada por causa de um animal de estimação ou foi solicitado a pagar uma “sobretaxa para animais de estimação” de uma média de £ 288.
De acordo com as novas regras, os proprietários não podem mais negar injustificadamente os pedidos dos inquilinos para terem um animal de estimação.
TORÇÃO DE FEUD TURBOOSA
Irmão de Adam Peaty é preso por ameaças de despedida de solteiro enviadas a atleta olímpico
HORROR DE CHOCOLATE
Compradores da Tesco criticam o preço 'nojento' das latas Quality Street de 750g
O secretário de Habitação, Steve Reed, disse: “Estamos pedindo o fim dos despejos sem culpa e dos proprietários desonestos. Todos deveriam ter paz de espírito e a segurança de um teto sobre suas cabeças – a lei que acabamos de aprovar garante isso.”
“Estamos agora numa contagem regressiva de apenas alguns meses até que a lei entre em vigor, para que os bons proprietários possam se preparar e os maus proprietários precisem limpar seus atos”.
O que fazer se você recebeu um aviso da Seção 21
Aqui está o que você pode fazer, de acordo com a Tenant Reform Coalition…
Verifique o formulário – Um aviso da seção 21 deve ser feito em um formulário oficial, conhecido como formulário 6a. O seu senhorio não pode emitir um aviso de despejo simplesmente informando-o pessoalmente ou por mensagem de texto ou e-mail.
Verifique se o formulário é válido – você deve ser avisado com pelo menos dois meses de antecedência para desocupar um imóvel. Você também não pode receber uma seção 21 se o seu arrendamento tiver começado há menos de quatro meses. Se você tiver um contrato por prazo determinado, não poderá receber a seção 21, a menos que contenha uma cláusula de rescisão.
Essas coisas também podem invalidar um aviso da seção 21:
- O município deu ao seu senhorio um aviso de melhoria de fixação, ou aviso de obras de emergência, nos últimos 6 meses.
- Seu depósito não está em um plano de proteção de depósito. Nesse caso, o proprietário deve devolvê-lo a você antes que a seção 21 possa ser emitida.
- A propriedade é uma Casa de Ocupação Múltipla (HMO), mas não possui licença HMO do município. Em algumas áreas, todas as propriedades para alugar exigem uma licença; Verifique com sua prefeitura.
- O seu senhorio cobrou taxas ilegais, como um depósito no valor de mais de 5 semanas de aluguel ou taxas administrativas. Neste caso, deverão devolver o dinheiro antes de cumprir a secção 21.
- Nunca recebeu a documentação fundamental do imóvel: o Certificado de Desempenho Energético, o guia 'Como Arrendar' e um certificado de segurança do gás (se houver gás disponível).
O que fazer se o artigo 21 for válido:
Você não precisa deixar a propriedade no final do aviso da seção 21. O seu senhorio ainda tem de requerer ao tribunal uma ordem de posse e uma ordem de despejo, para utilizar oficiais de justiça para o despejar.
Se você permanecer em sua propriedade após o término do aviso da seção 21, certifique-se de informar o seu senhorio e continuar pagando o aluguel enquanto procura outro lugar para morar.
Se você não conseguir encontrar um lugar para alugar e estiver enfrentando a situação de sem-teto, informe imediatamente o conselho local. Eles deverão ser capazes de aconselhá-lo sobre o que fazer e fornecer-lhe alojamento temporário de emergência ou outro apoio.
