O novo líder da oposição do estado, Jess Wilson, indicou que está aberto a mudanças, mas duvida que isso combata questões maiores em torno da acessibilidade.
“Em princípio, não tenho problemas com uma maior transparência do mercado, mas dizer a um aspirante a proprietário qual é o preço de reserva com sete dias de antecedência não faz nada para tornar a casa mais acessível, apenas demonstra o quão caros e provavelmente fora de alcance eles são.”
Novo líder liberal vitoriano, Jess Wilson.Crédito: Jason Sul
Note-se que a mudança reflecte de perto um projecto de lei que os Verdes apresentaram no parlamento em Agosto, na sequência da Lance cego No inquérito, a porta-voz habitacional do partido, Gabrielle de Vietri, disse ter ouvido inúmeras histórias de pessoas que foram a leilões, compraram inspeções de construção e depois foram superadas em centenas de milhares de dólares.
Os Verdes acusaram o governo de agir apenas por causa da “pressão pública sustentada e de uma investigação contundente da mídia”.
Na quinta-feira, os principais chefes das agências imobiliárias ecoaram a posição do Real Estate Institute of Victoria, que depois de apoiar a divulgação obrigatória dos preços de reserva pelos vendedores antes do leilão há apenas alguns meses, esta semana classificou a mudança como uma “resposta desproporcional que corre o risco de prejudicar os vendedores na sua forma atual”.
Carregando
“Acho que isso é uma reação exagerada e exagerada”, disse o CEO da Jellis Craig, Andrew McCann. “Não acho que isso resolva nenhuma parte do problema.”
McCann alertou que, como resultado, a maioria dos vendedores inflacionaria seu preço de reserva porque faltavam sete dias para o leilão para ter certeza sobre o nível de interesse. Ele disse que preferiria uma regra exigindo que a reserva estivesse dentro da faixa de preço anunciada.
O diretor de vendas do grupo Marshall White, John Bongiorno, tinha preocupações semelhantes sobre a perspectiva de reservas inflacionadas, mas disse acreditar que havia mérito no que o governo estava tentando fazer.
Lisa Pennell, CEO da Barry Plant, pediu mais detalhes.
“Será que eles (os vendedores) podem mudar de ideia? Até que ponto? Vamos colocar os proprietários numa situação em que serão forçados a vender?” ela disse.
O presidente-executivo de Victoria Ray White, Domenic Belfiore, chamou a proposta de “política em andamento” e pediu mais consultas com a indústria.
“Quanta flexibilidade os vendedores terão?” ele perguntou, especialmente em situações como rupturas familiares ou heranças falecidas.
A Diretora Executiva do Consumer Policy Research Center, Erin Turner, disse que, embora A idade Se a investigação tivesse revelado que a subquotização era generalizada, muitos “grandes” agentes que já estavam a fazer a coisa certa não seriam afectados.
“Há outros agentes que terão de mudar a forma como trabalham com os compradores. Terão de ser mais transparentes, claros e não podem fazer jogos quando se trata de preços”, afirmou.
“Comprar uma casa é uma das transações mais complexas que alguém pode realizar. O mínimo que podemos oferecer às pessoas é transparência de preços… É importante. Vai ajudar as pessoas. Acho que é uma ótima ideia.”
O defensor dos compradores de Morrell e Koren, David Morrell, disse que a mudança foi “uma vitória para os compradores”, mas alertou que alguns agentes imobiliários se adaptariam às novas regras, como a escolha de um processo de manifestação de interesse que poderia manter os compradores no escuro.
John Keating, proprietário da Keatings Real Estate e defensor de longa data das reservas postadas, disse que a mudança foi um “grande passo em frente para a transparência e integridade do sistema de leilões”.
Carregando
Keating contestou as alegações de que as propriedades seriam sobrevalorizadas, dizendo que os vendedores não gostariam de gastar dinheiro em publicidade.
Ele previu que a proporção de propriedades vendidas em leilões em Melbourne poderá aumentar após a mudança, com alguns compradores evitando atualmente comparecer aos leilões “por causa de todo o engano que existe”.
“O que os compradores mais desejam é transparência e preços precisos”, disse ele.
“Um leilão devidamente preparado e conduzido de forma ética é a melhor maneira de fazer com que os compradores comprem, e se mais compradores forem atraídos para o leilão, será uma vitória para os vendedores.
O boletim informativo Morning Edition é o nosso guia para as histórias, análises e percepções mais importantes e interessantes do dia. Cadastre-se aqui.
