A oferta de aluguer em Sevilha concentra-se principalmente entre a capital e a metrópole. caiu 13% ao longo do ano, resultando na saída de 3.139 residências do mercado.. Número total de apartamentos e casas disponíveis para … De acordo com o Barômetro de Aluguel 2025 do Observatório de Aluguel da Safe Rental Foundation, o número de locatários é de 20.972.
Sevilha é a zona que lidera este declínio em toda a Andaluzia. embora não seja o único a registar uma queda tão acentuada neste período: em Jaén as bolsas caíram 10% e em Cádiz o valor caiu 9,2%. Em Huelva, Córdoba e Almería, o número total de casas oferecidas também diminuiu em relação a 2024, embora a um ritmo mais lento. Nestas províncias a descida foi de 7,6%, 4,2% e 2,2% respectivamente.
Quanto a Málaga, a oferta manteve-se estável este ano.com redução de 0,1% nas avaliações, equivalente a 49 imóveis. Por outro lado, Granada registou um ligeiro aumento de 1,7% no número total de apartamentos e casas disponíveis para arrendamento.
Sevilha é a província com maior pressão de arrendamento e com os maiores aumentos de preços, um aumento de 7% ao longo do ano.
Tudo isto influenciou os preços: quanto menor a oferta, mais cresceram os rendimentos e Em Sevilha e nas suas áreas metropolitanas, este aumento foi de quase 7%, atingindo uma média de 978 euros. Este é o preço de orientação para uma casa com mais de 90 metros quadrados e três quartos. Com este resultado, fica na segunda posição, atrás apenas de Málaga, onde o impacto da oferta na Costa del Sol eleva as rendas residenciais para 1.269€. Neste ranking, Granada ocupa o terceiro lugar com 848 euros (+2,5%) e Cádiz o quarto com 844 euros (+4,2%).
Entre as descobertas deste barômetro destaca-se desequilíbrio entre oferta e procura que o mercado sofreu ao longo de 2025 e que este desequilíbrio está em vias de se tornar algo estrutural. A plataforma desenvolvida no estudo não prevê que as condições irão melhorar este ano. “O que começou como tensões locais nos grandes centros urbanos e zonas turísticas tornou-se uma realidade que hoje afecta praticamente toda a geografia nacional”, salienta.
“Este cenário é agravado pela mudança do contexto de acesso à habitação. O aumento dos preços de compra e venda levou milhares de famílias e jovens ao arrendamento, saturando um mercado que não consegue acomodar o volume de requerentes”, aponta. No final de 2025, a fotografia tirada por este Barómetro do Aluguer é a de “um mercado inflexível, com pouco volume de negócios e onde a concorrência por cada habitação disponível atingiu um nível que impede a função da habitação para arrendamento como meio de emancipação e mobilidade laboral”.
Isso também indica outra circunstância, e isso é incerteza regulatória que “continuará a restringir a oferta”. Os receios dos proprietários quanto aos limites máximos de renda continuarão a desencorajar a estabilidade dos arrendamentos em favor dos arrendamentos sazonais, que continuarão a dominar, especialmente em áreas regulamentadas.
Maior pressão de aluguel
Na Andaluzia como um todo, o preço médio do aluguer terminará em 2025 um aumento de 2,3% face ao ano anterior e ascende agora a 933 euros mensais.embora com grandes diferenças entre províncias. A oferta total de casas que entraram no mercado este ano foi de 131.760, menos 6.048 imóveis que em 2024, o que representa uma quebra de 4,4%.
Por outro lado, a pressão da procura, ou seja, o número de interessados em cada casa que chega ao mercado no prazo de dez dias, caiu ligeiramente no ano passado, passando de 47 interessados por anúncio para 44, embora novamente com diferenças significativas. Com 77 interessados por residência nos primeiros dez dias de comercialização, Sevilha é considerada a província com maior pressão de arrendamento na Andaluzia. Uma redução significativa na oferta de imóveis a preços acessíveis contribuiu para o aumento deste valor, aumentando a concorrência entre os inquilinos pelo acesso a uma casa.
O facto de Sevilha estar à frente de Málaga em alguns aspectos deve-se, segundo as conclusões deste artigo, ao facto de na província da Costa del Sol os inquilinos terem atingido o limite da sua capacidade de pagamento, como aconteceu noutras localidades como Madrid e Barcelona, onde quase 40% dos rendimentos já estão distribuídos.
