Um clássico de Queensland chegou ao mercado em um dos subúrbios estrategicamente mais importantes de Brisbane, um bairro que desempenha silenciosamente um papel fundamental na reforma imobiliária de longo prazo de Queensland.
A casa de três quartos em 11 Folkestone Street, Bowen Hills, listada por Aaron Woolard e Cody Durante da Place New Farm, está localizada dentro de uma zona de Comunidade Emergente (CE), uma categoria de planejamento rara no anel interno de Brisbane que oferece flexibilidade de desenvolvimento significativamente maior do que as rígidas proteções de caráter vistas nas proximidades.
Embora o zoneamento CE exista esporadicamente em Queensland, Bowen Hills se destaca.
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Aproximadamente 29,1 por cento do subúrbio se enquadra nesta classificação de crescimento futuro, dando-lhe a maior concentração conhecida de zoneamento CE de qualquer subúrbio do interior de Brisbane com dados disponíveis.
Woolard disse que este zoneamento único é agora uma das maiores atrações do subúrbio.
“As pessoas adoram o caráter dos habitantes de Queensland, mas a maioria deles tem restrições que limitam o que você pode fazer”, disse ele.
“Aqui, os compradores obtêm algo raramente visto no centro da cidade: o charme de uma casa tradicional e a liberdade de moldar seu futuro. É um dos poucos lugares onde você não está preso a regras de zoneamento de longo prazo.”
A flexibilidade está a atrair uma vasta gama de compradores, desde jovens profissionais que procuram proximidade com o CBD, até famílias que procuram opções de vida adaptáveis e pessoas que procuram carácter sem restrições de planeamento.
As áreas vizinhas da linha de frente, por outro lado, oferecem pouco ou nenhum zoneamento CE:
Nova fazenda: 0 por cento
Em vez disso: 0 por cento
Tenerife – 0 por cento
Vale da Fortaleza: 0 por cento
Ponto Canguru: 0 por cento
Sul de Brisbane: 0 por cento
Wilston – mínimo
Windsor – mínimo
Woolloongabba – aprox. 3,75 por cento
Bowen Hills foi designada pelo Governo de Queensland como uma Área de Desenvolvimento Prioritário, escolhida para absorver o crescimento populacional e fornecer uma maior oferta de novas casas perto de transportes, hospitais, grandes centros de emprego e distritos de estilo de vida.
A Ministra da Habitação, Governo Local e Planejamento de Queensland e Ministra de Obras Públicas, Meaghan Scanlon, disse que o plano habitacional de longo prazo inclui um novo projeto de lei que “corta barreiras de planejamento” e acelera a construção, bem como a meta de entregar 53.500 casas sociais até 2046.
O plano, denominado “Casas para Queenslanders”, visa aumentar a oferta habitacional em um milhão de casas até 2046 e também inclui medidas para apoiar locatários e compradores de primeira casa.
Scanlon disse: “Precisamos planejar bem e antecipar, puxando novas alavancas no espaço de planejamento e liberando o fornecimento para mais casas mais rapidamente”.
Esse posicionamento estratégico é o que torna a casa da Folkestone Street tão incomum: ao contrário da maioria dos habitantes de Queensland, ela não está presa à preservação perpétua.
O zoneamento CE reconhece que a propriedade pode evoluir, seja para uma nova casa contemporânea, um projeto de ocupação dupla, um arranjo de vida multigeracional ou uma maisonette boutique, tudo sujeito à aprovação do conselho.
Cody Durante disse que a configuração do planejamento do subúrbio reflete o que os moradores desejam.
“Os moradores locais querem mais moradias nos subúrbios que já possuem infraestrutura de transporte, emprego e estilo de vida dos quais as pessoas dependem”, disse ele.
“Esta propriedade está bem no meio do próximo capítulo de Brisbane. É atraente para compradores que querem mais do que apenas uma casa, eles querem a capacidade de moldá-la ao longo do tempo.”
No entanto, apesar do seu potencial de remodelação, a casa ainda oferece tudo o que os compradores esperam de um Queenslander clássico: pisos de madeira polida, paredes VJ, tetos altos, uma marquise voltada para o norte e vegetação estabelecida que lhe confere calor e charme desde o primeiro dia.
Sua localização acrescenta apelo adicional, em frente ao Perry Park e a poucos minutos dos principais corredores de emprego, entretenimento e transporte, incluindo CBD, Fortitude Valley, RNA District e a rede ferroviária Cross River.
Enquanto Brisbane se prepara para os Jogos Olímpicos e atravessa uma das décadas mais transformadoras de sua história, Durante disse que a designação de Bowen Hills como um centro de crescimento está se tornando crítica para o futuro imobiliário da cidade.
“Bowen Hills está evoluindo e esta propriedade representa como será esse futuro: flexibilidade, caráter e oportunidades de longo prazo”, disse ele.
11 Folkestone Street, Bowen Hills será leiloado no sábado, 29 de novembro.
