Embora as aprovações de habitação em todo o país continuem lentas, os subúrbios de Brabham e Henley Brook, em Perth, estão a aprovar silenciosamente novas casas a uma taxa cerca de dez vezes superior à média da Austrália Ocidental, posicionando a área como um dos motores de oferta de habitação mais movimentados do país.
Somente nos primeiros cinco meses do ano fiscal de 2025, 430 novas casas foram aprovadas em todo o subúrbio combinado.
Ambos os subúrbios estão localizados a aproximadamente 25 km a nordeste do distrito comercial central de Perth.
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Isso equivale a 2,7 por cento da população local de 15.852 pessoas que foram aprovadas para novas casas em menos de seis meses, em comparação com uma taxa de aprovação em relação à população em todo o estado de apenas 0,28 por cento no mesmo período.
Um corredor de crescimento que faz o trabalho pesado
O aumento ajudou a impulsionar a região mais ampla de Swan para um aumento anual de 38% na atividade de construção de novas casas, com aprovações totalizando US$ 449 milhões, o maior pipeline de projetos de qualquer grande região da Austrália Ocidental.
De acordo com Simon Ma, CEO da OurTop10.com.au, o ritmo de crescimento sugere que a área está indo além de sua fase “emergente”.
“O corredor de crescimento do nordeste de Perth tem terreno e demanda, e essa é uma combinação poderosa”, diz Ma.
“As propriedades greenfield estão atraindo novos residentes em busca de casas mais novas e de melhor valor, o que impulsiona investimentos, melhorias de infraestrutura e aumento da atividade de construção.”
Outras áreas de crescimento da WA também estão contribuindo para o portfólio de construção do estado, embora com resultados mistos.
Alkimos e Eglinton registraram o maior número de aprovações, 489, apesar de uma queda anual de 27%.
Yanchep mais que dobrou suas aprovações para 291, enquanto Mandurah North teve um aumento de 58%, para 372.
“Quando as aprovações aumentam dessa forma, geralmente é um sinal de que a área está passando de ‘emergente’ para um dos próximos grandes centros imobiliários da região.”
Por que as aprovações agora são importantes para preços e aluguéis
O momento do aumento é significativo, uma vez que a acessibilidade da habitação e a pressão dos aluguéis continuam a ser uma prioridade em todo o estado.
“O aumento na região do Cisne mostra o que acontece quando a oferta de terrenos, a procura e a actividade de construção se alinham”, diz Ma.
“Mais aprovações agora significam mais casas chegando ao mercado dentro de seis a 18 meses. Essa é uma das poucas coisas que podem realmente aliviar a pressão sobre os preços e os aluguéis ao longo do tempo”.
O desempenho da Austrália Ocidental destaca-se a nível nacional, com uma nova análise do OurTop10.com.au reportando um crescimento de aprovação de habitação de 8 por cento, em comparação com o crescimento nacional de apenas 1 por cento.
Em contraste, Victoria e Nova Gales do Sul recuaram, com as aprovações de habitação a caírem 4 por cento e 1 por cento, respectivamente.
WA também está construindo de forma diferente.
As moradias isoladas representam quatro em cada cinco novas moradias aprovadas no estado, quase o dobro de Nova Gales do Sul, onde as moradias representam apenas 46,5% das aprovações.
Queensland e a Austrália do Sul registaram um crescimento anual modesto de 4% e 3%, mas nenhum deles chegou perto de igualar o dinamismo de WA.
As aprovações nos corredores externos de crescimento de Perth estão a acelerar muito além das médias estaduais e nacionais.
Os dados sugerem que a Austrália Ocidental está a desafiar o abrandamento mais amplo e a lançar as bases para uma rara expansão na oferta de habitação numa altura em que esta é mais necessária.
