A chefe de pesquisa australiana da Cotality, Eliza Owen, esperava que os três cortes nas taxas do Reserve Bank este ano, para uma taxa à vista de 3,6 por cento, tivessem um impacto mais forte no topo dos valores do mercado imobiliário.
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“Mas é menos surpreendente quando se pensa nisso de uma perspectiva de acessibilidade, onde as pessoas podem comprar no mercado de Sydney e como se tornaram separados os rendimentos médios de muitos mercados imobiliários em Sydney”, disse Owen.
Ele notou uma tendência semelhante de acessibilidade em Melbourne. “Mais uma vez, é um reflexo de que os compradores estão direcionados para o extremo inferior da distribuição de valor”, disse ele.
Owen disse que, como os preços dos imóveis subiram mais rapidamente do que os rendimentos, uma proporção maior de potenciais compradores em todo o espectro de rendimentos procurava um conjunto cada vez menor de oportunidades de compra.
“Isso está rapidamente expulsando as famílias de baixa renda, que ficam no mercado de aluguel por mais tempo.”
Owen disse que houve um aumento no investimento em aluguel no ano passado em NSW, à medida que os compradores compraram uma propriedade para investimento que podiam pagar e alugaram uma casa onde queriam morar. De acordo com os números mais recentes do ABS, quase 10% dos empréstimos para compradores de primeira casa foram para propriedades de investimento, disse ele.
Números separados da Domain mostraram que quase um em cada 10 potenciais compradores em Nova Gales do Sul procurava uma propriedade em Victoria, embora o oposto também fosse verdadeiro.
Entre os usuários do domain.com.au em Nova Gales do Sul, 9% das pesquisas de propriedades neste ano foram para Victoria e 6,9% para Queensland, mostrou o relatório final de final de ano do Domain, também divulgado na quinta-feira.
Entre os potenciais compradores de Sydney no site, 25,3% das consultas foram sobre casas na região de Nova Gales do Sul.
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Os usuários de Victoria realizaram 9% de suas pesquisas em Nova Gales do Sul, 4,6% em Queensland e 3,6% na Tasmânia.
Os melburnianos fizeram 27,6 por cento de suas consultas à região de Victoria.
O chefe de pesquisa e economia, Dr. Nicola Powell, acredita que o interesse dos compradores transfronteiriços pode ser devido ao aumento de investidores em aluguel que tentam subir na escada imobiliária. Outros queriam comprar uma casa e se mudar, disse ele, enquanto outros eram investidores.
“Na sua essência, é impulsionado pelos australianos que procuram a necessidade de habitação a preços acessíveis e muitas vezes isso envolve atravessar uma fronteira”, disse ele.
Oportunidades de emprego, estilo de vida e estar mais próximo da família e dos amigos também podem impulsionar mudanças, disse ele. Alguns imigrantes na Austrália podem mudar-se para Sydney, permanecer lá por um período e depois mudar-se para outro lugar, enquanto os compradores podem escolher Queensland pelo seu estilo de vida, ou Melbourne pelas perspectivas de emprego e custos de habitação mais baratos em comparação com Sydney.
Os compradores da Costa Leste também procuravam casas em WA após o boom imobiliário dos últimos anos, disse ele, embora isso estivesse começando a diminuir. Entre os que procuram propriedades em Nova Gales do Sul, 1,9 por cento das pesquisas foram realizadas na Austrália Ocidental este ano.
“Sabemos disso porque os investidores perseguem o crescimento do capital”, disse ele. “Foram os nossos anteriores vencedores silenciosos que registaram as taxas de crescimento mais fortes… penso que está a começar a abrandar.”
