Arrendar casa envolve sempre um certo grau de incerteza, sobretudo tendo em conta a possibilidade de o inquilino deixa de pagar o aluguel. Nos últimos anos, esta situação tornou-se mais comum do que deveria ser, e muitos proprietários sentem que a lei protege mais o infrator do que a parte lesada. E quando nos deparamos com o não pagamento, é natural que nos perguntemos como proceder, que medidas tomar e que opções legais estão disponíveis.
Quando um inquilino deixa de pagar, o primeiro passo é confirmar se se trata de um atraso de pagamento específico ou de uma falta de pagamento intencional. Aquilo é, antes de tudo, cordialidade. Uma conversa direta e respeitosa pode esclarecer a situação e evitar que ela se agrave. Porém, se o inquilino der desculpas, perder prazos repetidas vezes ou deixar claro que não vai pagar, é hora de agir.
Qual a importância se o inquilino se recusar a pagar?
O próximo passo recomendado é enviar burofax solicitando pagamentoque detalha os valores devidos e define em quanto tempo a dívida será paga. Este documento serve como prova legal caso o inquilino decida recusar o pagamento no último minuto.
Se o inquilino continuar a não cooperar, não haverá outra opção senão recorrer à justiça. Neste caso você precisa enviar ação de despejo por falta de pagamentoacompanhado de uma reclamação de dívida. O processo deve ser assinado por advogado e advogado. Após aceitar a reclamação, o inquilino tem dez dias para apresentar reclamação; Caso contrário, o juiz concordará com o proprietário.
Depois de realizado o despejo, Fase de reclamação de dívidas. O locador pode legalmente exigir eApreensão de bens do inquilinocontas bancárias ou parte do seu salário enquanto estiver empregado. Este procedimento é realizado através de um mandado de execução ao tribunal.
Quanto custa o procedimento de despejo?
Em termos de custos, o processo de despejo normalmente custa aproximadamente 700 eurosembora o valor possa variar dependendo dos honorários advocatícios. O clima é em média mais incerto, O despejo por falta de pagamento pode levar de 6 a 8 meses.embora em alguns casos isto dure um ano ou mais devido à saturação dos tribunais.
Caso o inquilino se recuse a sair de casa, a Lei do Arrendamento Urbano estabelece vários pressupostos que permitem a resolução do contrato: falta de pagamento da renda, subarrendamento não autorizado, trabalho sem autorização, dano doloso, incómodo ou atos ilícitos, entre outros.
