Em alguns recantos de Villaviciosa de Odón (30 mil habitantes), existe uma espécie de lei do silêncio. A urbanização de El Bosque, parcialmente composta por moradias unifamiliares de elevado poder aquisitivo e localizada junto ao campus principal da Universidade Europeia de Madrid, … está passando por uma metamorfose: cada vez mais proprietários preparam os porões e garagens de suas casas onde moram para alugá-los como estúdios ou quartos para estudantes da região. São aqueles jovens que não podem comprar um apartamento pequeno ou um quarto em boas condições por causa dos preços exorbitantes de hoje.
Além disso, a presença de campi em cidades periféricas como Villanueva de la Cañada (Alfonso). Reconstrução tranquila, que já começa a ser notada nos principais portais de ofertas. Os estudantes entrevistados confirmam outra realidade: pequenos investidores comprando grandes chalés para alugar quarto por quarto. Neste caso, os proprietários não residem ali, mas compram as casas e alugam-nas com ofertas de até 12 quartos; em muitos casos separados após a renovação.
Também aumenta o número de dormitórios estudantis em residências unifamiliares com licença especial para estes estabelecimentos; Combinam-se no espaço urbano com albergues recém-construídos e escolas similares, que costumam ser a opção mais cara, embora com serviços incluídos, para os pais de fora da província que enviam os seus filhos para estudar nestes centros da periferia de Madrid, especialmente os privados. Um passeio por El Bosque deixa para trás esse nicho de mercado que vem ganhando força.
Meio-dia na rua Almonte, rua Siguela, rua Bidasoa… Estradas com pouco trânsito e muito tranquilas na época, mas a poucos passos de faculdades como educação física, medicina e do edifício principal deste complexo educativo privado. Conhecida entre o público mais jovem por ser o local de Las Encinas, escola onde aconteceu a série Elite da Netflix. À medida que o almoço se aproxima, as idas e vindas das crianças tornam-se mais perceptíveis. Ônibus capitais que circundam as urbanizações e as entregam em seus locais de residência.
Mas por trás das cercas das casas geminadas da Rua Tera existem alguns detalhes que alteram a aparente semelhança entre as casas. Numa delas, onde deveria estar o portão da garagem, vemos uma janela com cortinas transparentes que deixam entrar luz no espaço despreparado para habitar. Este é um dos chalés cujos proprietários ganham cerca de 800 euros de rendimento extra alugando-o como pequeno apartamento.
Alguns desses estudos são anunciados no Idealista.com. Em declarações a este jornal, fontes da empresa explicam que tudo isto é reflexo do facto de “há necessidade de habitação em Madrid e em toda a Espanha”. “Atualmente alugamos 43 apartamentos em Villaviciosa de Odón. A situação é tão tensa que não é fácil para uma criança que se muda para uma nova área, porque os preços são muito altos e há uma grande concorrência das famílias que querem conseguir moradia. Por um lado, se você aluga um apartamento para estudantes, você pode suspeitar que eles vão dar festas, por exemplo. especialista. O medo de um tipo ou de outro invasor é outro elemento, além da própria falta de oferta, responsável pelos preços inatingíveis no mercado imobiliário como um todo.
Todas as fontes entrevistadas concordam que “numa zona com tantos estudantes, há poucos espaços para alugar”: “Se encontrar um apartamento “por si só” é difícil, então se você é estudante, então é ainda mais, tanto em Villaviciosa como noutros locais, porque o mercado está em situação de emergência”.
Pouca luz natural
Fomos ao endereço exato onde estava anunciado o próximo apartamento, numa rua da urbanização El Monte. De uma das principais entradas da Universidade Europeia fica a uma rua de distância: “Estúdio no rés-do-chão do chalé, com entrada privativa, cozinha equipada e casa de banho.” O proprietário fica à porta e, quando questionado pela ABC se aluga a garagem, nega categoricamente: “Não, a garagem está lá”, diz, apontando para o portão verde do estacionamento de onde a mulher observa. Trata-se de uma grande herdade com um jardim à direita da porta, bastante decrépito, a casa principal fica ligeiramente acima do nível do solo, de onde se avistam pequenas janelas na cave. Na verdade, o apartamento aqui não é um estacionamento individual, mas sim um espaço subterrâneo com muito pouca luz natural.
As fotografias do anúncio não deixam dúvidas: uma pequena cozinha com balcão de cimento e tijolo; um pequeno bar típico de casas deste tipo, na cave; Algumas prateleiras abrigam uma cafeteira, um micro-ondas, algumas xícaras e um pequeno fogão de cerâmica com exaustor que chega até o teto duplo de gesso cartonado. Os estimados 45 metros quadrados de espaço incluem, além de um minúsculo banheiro, uma espécie de área de estar em plano aberto e uma área de dormir dividida por uma estante de livros. Cobram 800 euros por mês. E não é o mais caro: a maioria destas “soluções de habitação”, para usar um eufemismo típico, custa nada menos que 1.200.
Um dos apartamentos no subsolo anunciados no Idealista.
Muito perto, três estudantes aguardam uma chuva de outono, que esfriará e diminuirá ao meio-dia. “Conheço pessoas que moram em lugares como este. E isso não acontece só em Villaviciosa, explica Fernando, de 26 anos, que estuda no Campeonato Europeu em Madrid. Sou de Villanueva de la Cañada e tenho um colega que alugou esse tipo de garagem. Fui lá vê-lo e parecia uma masmorra: um quarto pequeno e escuro… Ele era de Villafranca del Castillo, mas morava lá porque procurava algo barato, não era nem um estudante; embora eu saiba que essas coisas geralmente são reservadas para estudantes universitários, quando você vê anúncios na Internet, você sabe imediatamente que se trata de porões ou algo semelhante, porque os quartos são muito pequenos, as janelas são de garagens e alguns até têm banheiro compartilhado.
Miguel, de 24 anos, explica o que se passa no concelho onde vive, de onde sai todos os dias e vem para Villaviciosa estudar, tal como a terceira do grupo, Beatriz da Humanes: “Em Tres Cantos começa a acontecer-nos algo semelhante. Alugam apartamentos a estudantes por 1.500 euros porque acabam de abrir um centro de excelência de investigação audiovisual junto à sede da Netflix. “É uma pena o que está a acontecer”.
Habitabilidade questionável
Um consultor do portal Pisos.com queixa-se de que este tipo de habitação “nem sempre corresponde às condições de vida”: “Notamos que quando há uma universidade perto, por exemplo no sul de Madrid, há mais tensão no mercado de arrendamento. Se você alugar para estudantes, você consegue um retorno melhor (cobrando por quarto), mas o faturamento é maior e você precisa de mais cuidados com a casa. Estas diferenças também são visíveis entre arrendamentos turísticos e arrendamentos de curta duração.
Mais atrás, em El Bosque, existem grandes propriedades, como vilas de luxo, que em alguns casos também anunciam este tipo de alojamento. Aqui os quartos costumam ser semelhantes aos das moradias geminadas, e as pessoas também costumam morar com as famílias dos proprietários, ainda que sozinhas. A principal diferença é que os inquilinos também podem usufruir de serviços comuns como o jardim e a piscina.
Embora tudo cheire a insegurança (“Há sempre alguma família que, apesar de ter uma grande propriedade, pode estar a passar por uma crise económica, e é isso que vêem como uma ajuda”, dizem no sector imobiliário), há anúncios que se vangloriam do que oferecem. Outros apontam diretamente algumas das deficiências: “Não tem janelas”, explicam alguns proprietários no Idealista.com. A vantagem para eles sobre quem compra um imóvel e o transforma em casa é que aqui os seus chalés possuem certificado de habite-se para todo o território, sem necessidade de obtenção de licença especial que exija determinadas características.
